土地建物 長崎県佐世保市星和台町１４６０番地１５２
00000003964 / 長崎地方裁判所佐世保支部 / 令和07年(ケ)第12号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
佐世保市星和台町の軽量鉄骨造2階建住宅（5K）と宅地。築47年で経済的耐用年数は満了しており、所有者が占有中。 建物には雨漏り跡や設備動作未確認、アスベスト含有の可能性があり、土壌汚染調査も必要。 カーポートの破損や擁壁の隙間など、修繕費用が発生する可能性のあるリスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築47年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、老朽化が進行しています。2階和室天井に雨漏り跡、1階リビング天井に水漏れ跡が見られ、修繕が必要な可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがあります。土壌汚染の有無について専門調査が必要であり、潜在的な費用負担やリスクが存在します。カーポートが老朽化により一部破損しており、南側市道と接する擁壁の一部に隙間が見られます。建物の各種設備は動作確認ができておらず、使用可能か不明です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
553万円
落札価格
605万円
差額 +52万円
1.09x
入札人数
2人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
18.3%
基準20.0%
売却基準価額
553万円
基準
土地
土地比150% 割高
面積
92.1m²
27.9坪
表面利回り
20.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大学
徒歩25分 (2001m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,684,800円
基準額
553万
土地値
368万
土地比150%
割高
交通アクセス
最寄駅大学
距離2001m（徒歩25分）
路線松浦鉄道
バス圏
ハザード情報
標高48.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 553万 | 20.0% | — |
| 2026-04-12 | 553万 | 20.0% | — |
| 2026-04-11 | 553万 | 20.0% | — |
| 2026-04-10 | 553万 | 20.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 佐世保市 |
| 落札価格 | 6,051,111円 (乖離率 +9.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.1750, 129.6799 |
| データ更新日時 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:35 |
長崎県 の市場データ（9件）
この物件
20.0%
県平均
19.2%
+0.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年12月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
9/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5K
延床面積
92.12m²
権利・費用
登記面積
196.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
442万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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佐世保市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,723 円/m²
63,723 円/m²
実勢相場(マンション)
235,417 円/m²
235,417 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp