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土地建物 新潟県新潟市北区太夫浜字宮裏１８３１番地５
00000013024 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第117号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为一套状况良好的8年房龄住宅（4LDK）及其宅地的整体出售项目。 债务人前妻基于无偿使用权占用该物业，买受人需申请交付命令才能取得占有。 尽管靠近机场有飞机噪音，但居住环境总体评价良好。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による無償使用借権があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。空港が近く、航空機通過時の騒音が大きい。物件明細書に農地に関する注意書きがあるが、地目は宅地であり、農地転用許可の要否は不明確。
法律问题:
占有者（債務者の元妻）による使用借権があり、買受人への引渡しには引渡命令の申立てが必要。物件明細書に農地に関する注意書きがあるが、物件目録上の地目は宅地であり、農地法上の許可の要否は現時点では不明確。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
876万日元
基准
土地
土地比180% 高估
面积
110.8m²
33.5坪
表面收益率
15.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额4,873,000日元
基准额
876万
土地值
487万
土地比180%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔14.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金110,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 876万 | 15.2% | — |
| 2026-04-12 | 876万 | 15.2% | — |
| 2026-04-11 | 876万 | 15.2% | — |
| 2026-04-10 | 876万 | 15.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.9561, 139.1574 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（29件）
本物件
15.2%
县平均
27.6%
-12.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年3月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
110.75m²
权利与费用
登记面积
142.49m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
362万日元
最低买受价
701万日元
开标日期
2026-05-01
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp