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土地建物広島県福山市新涯町六丁目１１６番地５

00000006102 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和08年(ケ)第3号売却済 53 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は福山市新涯町六丁目所在の土地3筆と建物1棟です。建物は所有者が居住中ですが、後見人が選任されており、引渡しには注意が必要です。土地の一部は私道共有持分であり、権利関係の確認が求められます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件1の土地は私道としての利用があり、持分4分の1の共有状態である。建物は築33年経過しており、経年劣化による修繕が必要となる可能性がある。物件2の土地は物件3の建物の敷地として利用されているが、土地利用権等価格として50%が査定されている。市街化区域内であるが、宅地造成等工事規制区域に該当する。

権利関係:

物件1の土地は持分4分の1の共有状態であり、他の共有者との権利関係を確認する必要がある。物件3の所有者は後見人が選任されており、意思決定能力に問題があるため、後見人との手続きが必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

592万円

落札価格

820万円

差額 +228万円 1.38x

入札人数

3人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

16.1%

基準22.4%

売却基準価額

592万円

基準

土地

土地比112% 適正

面積

110.3m²

33.4坪

表面利回り

22.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額5,296,320円

基準額

592万

土地値

530万

土地比112% 適正

ハザード情報

標高-0.6m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-21	592万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	広島県
市区町村	福山市
落札価格	8,200,000円 (乖離率 +38.5%)
入札人数	3人
緯度/経度	34.4557, 133.3971
データ更新日時	2026-08-05 18:10
分析日時	2026-06-21 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-21 18:17

広島県の市場データ（57件）

この物件

22.4%

県平均

30.7%

-8.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成5年7月 (耐年消化率 150%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 110.34m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 86.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 119万円

買受可能価額 474万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-08-06

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福山市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²

実勢相場(マンション)
255,556 円/m²

空き家率
15.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.31倍

0.83〜1.77倍

平均入札者数

3.8人

落札価格帯

650〜1,089万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 7,756,510円 (基準価額 5,921,000円 x 1.31倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
三原市	767万	1,027万	1.3倍	2人
広島市	536万	783万	1.5倍	3人
福山市	1,021万	850万	0.8倍	1人
尾道市	616万	1,089万	1.8倍	11人
安芸郡熊野町	557万	650万	1.2倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 広島県福山市新涯町六丁目１１６番地５