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土地建物広島県広島市佐伯区屋代一丁目２３３番地２１

00000014851 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第192号売却済 57 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は広島市佐伯区に所在する土地建物です。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。建物は築37年で外壁にひび割れが見られますが、2世帯仕様で利用可能です。都市ガスは利用できません。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物内部に雨漏りの痕跡はないものの、外壁にひび割れが見られ、経年劣化が懸念される。都市ガスが利用できず、プロパンガス利用となるため、ランニングコストに影響する可能性がある。2世帯仕様となっており、リフォームの必要性が生じる可能性がある。

権利関係:

建物内で死亡した形跡がある可能性があり、詳細な調査が必要。建物は2世帯仕様となっており、用途変更や改修の際に建築基準法等の確認が必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

536万円

落札価格

783万円

差額 +246万円 1.46x

入札人数

3人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

15.0%

基準21.9%

売却基準価額

536万円

基準

土地

土地比60% 割安

面積

86.0m²

26.0坪

表面利回り

21.9%

0%7%10%15%20%

最寄駅

廿日市

徒歩15分 (1182m)

分析データ

土地評価

公示地価130,000円/m²

路線価（推定）104,000円/m²

坪単価343,801円/坪

土地評価総額8,942,960円

基準額

536万

土地値

894万

土地比60% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,199,252人

人口増減率（5年） -0.3% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅廿日市

距離1182m（徒歩15分）

路線West Japan Railway Company

やや遠い

ハザード情報

標高28.1m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-21	536万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	広島県
市区町村	広島市
落札価格	7,830,000円 (乖離率 +45.9%)
入札人数	3人
緯度/経度	34.3682, 132.3392
データ更新日時	2026-07-13 18:11
分析日時	2026-06-21 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-21 18:18

広島県の市場データ（57件）

この物件

21.9%

県平均

30.7%

-8.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成1年7月 (耐年消化率 168%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 85.99m²

権利・費用

登記面積 119.91m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 108万円

買受可能価額 429万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-08-06

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実勢相場(戸建て)
189,422 円/m²

実勢相場(マンション)
356,349 円/m²

空き家率
11.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 広島市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 廿日市駅周辺

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平均落札倍率

1.3倍

0.83〜1.77倍

平均入札者数

3.8人

落札価格帯

650〜1,089万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,974,500円 (基準価額 5,365,000円 x 1.3倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
三原市	767万	1,027万	1.3倍	2人
福山市	592万	820万	1.4倍	3人
福山市	1,021万	850万	0.8倍	1人
尾道市	616万	1,089万	1.8倍	11人
安芸郡熊野町	557万	650万	1.2倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 広島県広島市佐伯区屋代一丁目２３３番地２１