土地建物 広島県福山市西深津町七丁目１９０６番地９
00000006089 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成されます。建物は所有者及び株式会社藤栄工業が占有しており、一部は空家状態です。太陽光発電システムが設置されていますが、詳細不明です。コバエの死骸が大量に散乱しており、衛生面に懸念があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（所有者及び株式会社藤栄工業）建物（物件3）は空家状態だが、2階西側洋室は株式会社藤栄工業が占有太陽光発電システム設置済みだが詳細不明コバエの死骸が大量に床に散乱しており、衛生面に懸念あり
権利関係:
株式会社藤栄工業が物件3の2階西側洋室を占有しており、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。物件2（土地）は持分7分の1の公衆用道路であり、他の共有者との関係性を考慮する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,412万円
落札価格
3,178万円
差額 +1,765万円
2.25x
入札人数
20人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
4.2%
基準9.4%
売却基準価額
1,412万円
基準
土地
土地比264% 割高
面積
111.3m²
33.7坪
表面利回り
9.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,340,480円
基準額
1,412万
土地値
534万
土地比264%
割高
ハザード情報
標高9.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 1,412万 | 9.4% | — |
| 2026-06-15 | 1,412万 | 9.4% | — |
| 2026-06-14 | 1,412万 | 9.4% | — |
| 2026-06-13 | 1,412万 | 9.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 落札価格 | 31,778,000円 (乖離率 +125.0%) |
| 入札人数 | 20人 |
| 緯度/経度 | 34.5030, 133.3838 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:15 |
広島県 の市場データ（51件）
この物件
9.4%
県平均
41.2%
-31.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年3月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.26m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
231.34m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
283万円
買受可能価額
1,130万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-09
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福山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²
82,000 円/m²
実勢相場(マンション)
255,556 円/m²
255,556 円/m²
空き家率
15.1%
15.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp