土地建物 広島県尾道市向島町字土井ノ下７７３３番地６
00000006094 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は尾道市向島町に所在する宅地及び建物です。物件5の建物は所有者が居住しており、物件4は持分5分の1の共有道路です。高潮浸水リスクが想定されるため、現地確認が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4は公衆用道路であり、持分5分の1の共有不動産である。物件5の建物は、所有者が居住として利用している。物件1~3の土地は一団の土地であり、物件5の建物の敷地として利用されている。物件4の土地は団地内私道であり、その南東側を市道に接面している。高潮浸水想定:1m以上3m未満。
権利関係:
物件4は公衆用道路であり、持分5分の1の共有不動産である。物件1~3の土地は一団の土地であり、物件5の建物の敷地として利用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
616万円
落札価格
1,089万円
差額 +474万円
1.77x
入札人数
11人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
12.5%
基準22.2%
売却基準価額
616万円
基準
土地
土地比113% 適正
面積
113.7m²
34.4坪
表面利回り
22.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,458,080円
基準額
616万
土地値
546万
土地比113%
適正
ハザード情報
標高4.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 616万 | 22.2% | — |
| 2026-06-15 | 616万 | 22.2% | — |
| 2026-06-14 | 616万 | 22.2% | — |
| 2026-06-13 | 616万 | 22.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 尾道市 |
| 落札価格 | 10,890,000円 (乖離率 +76.9%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 34.3926, 133.1951 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:15 |
広島県 の市場データ（51件）
この物件
22.2%
県平均
41.2%
-19.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年10月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
113.71m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
111.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
124万円
買受可能価額
492万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-09
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尾道市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,435 円/m²
30,435 円/m²
実勢相場(マンション)
297,368 円/m²
297,368 円/m²
空き家率
21.9%
21.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp