土地建物 広島県呉市仁方桟橋通１４８７番地１６３
00000014814 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第159号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は呉市仁方桟橋通に所在する土地建物です。建物は所有者が占有しており、現況は良好です。土地上に権原不明の電柱がありますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築年数が経過しており、将来的な修繕・リフォーム費用が発生する可能性がある。土地上に電柱が設置されており、その権原が不明であるため、将来的な利用に影響を与える可能性がある。太陽光発電設備が設置されているが、評価の考慮外となっているため、別途確認が必要である。
権利関係:
土地上に電柱が設置されているが、その権原等が不明である。建物は所有者が占有しているため、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,498万円
落札価格
1,850万円
差額 +352万円
1.23x
入札人数
11人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
6.4%
基準7.9%
売却基準価額
1,498万円
基準
土地
土地比316% 割高
面積
98.8m²
29.9坪
表面利回り
7.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
仁方
徒歩1分 (72m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,743,360円
基準額
1,498万
土地値
474万
土地比316%
割高
交通アクセス
最寄駅仁方
距離72m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 1,498万 | 7.9% | — |
| 2026-06-15 | 1,498万 | 7.9% | — |
| 2026-06-14 | 1,498万 | 7.9% | — |
| 2026-06-13 | 1,498万 | 7.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 落札価格 | 18,500,000円 (乖離率 +23.5%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 34.2215, 132.6546 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:16 |
広島県 の市場データ（51件）
この物件
7.9%
県平均
41.2%
-33.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年3月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.82m²
権利・費用
登記面積
142.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
300万円
買受可能価額
1,199万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-09
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呉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,564 円/m²
51,564 円/m²
実勢相場(マンション)
225,000 円/m²
225,000 円/m²
空き家率
24.7%
24.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp