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土地建物 広島県廿日市市四季が丘上６番地１
00000014770 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第147号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
広島地方裁判所による不動産競売物件です。廿日市市四季が丘上に位置する土地（220.72㎡）と軽量鉄骨造2階建の居宅（123.42㎡）で、所有者が占有中です。売却基準価額は13,378,000円。一部土砂災害警戒区域に指定されており、過去の未記録改築の可能性がリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
一部土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な再建築や土地利用に制約が生じる可能性があります。現占用人が購入する以前に建物に改築がなされた可能性があり、登記上の間取図面と現状が一致しない部分があるため、追加調査や修繕費用が発生するリスクがあります。不動産競売物件特有の制約（内覧制限、売主の協力不足、引渡命令手続きの必要性、契約不適合責任免除など）が存在します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,338万円
落札価格
1,819万円
差額 +481万円
1.36x
入札人数
9人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
8.1%
基準11.1%
売却基準価額
1,338万円
基準
土地
土地比226% 割高
面積
123.4m²
37.3坪
表面利回り
11.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,924,160円
基準額
1,338万
土地値
592万
土地比226%
割高
ハザード情報
標高128.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 1,338万 | 11.1% | — |
| 2026-04-13 | 1,338万 | 11.1% | — |
| 2026-04-12 | 1,338万 | 11.1% | — |
| 2026-04-11 | 1,338万 | 11.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 廿日市 |
| 落札価格 | 18,190,000円 (乖離率 +36.0%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.3474, 132.2858 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（5件）
この物件
11.1%
県平均
52.7%
-41.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年8月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
123.42m²
権利・費用
登記面積
220.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
268万円
買受可能価額
1,070万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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