土地建物 香川県木田郡三木町大字下高岡字駒足４２２９番地１
00000010355 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第90号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者兼債務者が居住中の戸建て住宅と倉庫です。建物は築50年で老朽化が進んでおり、修繕費用が見込まれます。また、敷地の一部が隣地と境界不明確、一部は目的外土地となっており、引渡しや利用に際して交渉が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築後約50年経過しており、経年劣化が著しく、修繕費用が発生する可能性がある。南西側のカーポート敷地の一部が目的外土地であり、利用に際して所有者との協議が必要となる可能性がある。北側の私道及び里道に敷地の一部が越境しており、境界問題が発生する可能性がある。トイレが汲み取り式であり、下水道への接続工事が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件1の西側を除いて隣地との境界が不明確である。物件1のカーポート敷地の一部が目的外土地（地番4229番2）であり、カーポート全体を使用するためには、当該土地の所有者の相続人との協議が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
71万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
91.0m²
27.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,641,600円
基準額
71万
土地値
364万
土地比19%
割安
ハザード情報
標高41.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 71万 | — | — |
| 2026-07-04 | 71万 | — | — |
| 2026-07-03 | 71万 | — | — |
| 2026-07-02 | 71万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 木田郡三木町 |
| 緯度/経度 | 34.2856, 134.1509 |
| データ更新日時 | 2026-07-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-22 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:21 |
香川県 の市場データ（12件）
近隣平均利回り
30.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年12月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィング葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
309.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
1,004万円
買受可能価額
57万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-07-22
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木田郡三木町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
26,250 円/m²
26,250 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp