マンション 和歌山県西牟婁郡白浜町椿字大谷１０４９番地３ 西牟婁郡白浜町椿字平見４６１番地、４６２番地１、４６２番地２ 西牟婁郡白浜町椿１１０３番地１
00000002514 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ヌ)第9号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築54年のリゾートマンション10階部分で、約135万円の管理費等滞納金があります。 管理規約により常時居住や住民登録が制限されており、投資家は利用用途を慎重に検討する必要があります。 建物は老朽化が進み、共用部分に劣化が見られるほか、居室には残置物があり、撤去費用が発生します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
高額な管理費等滞納金（約135万円）があり、買受人が負担する可能性が高い。管理規約により住居としての常時利用が制限されており、住民登録も不可。築54年と老朽化が進んでおり、経済的残存耐用年数は0年。大規模修繕計画も未定。駐車場天井のコンクリート剥落など、共用部分に老朽化が見られる。居室内に残置物（冷蔵庫、ソファー、テレビ等）があり、撤去費用が発生する。バルコニーへの出入口が窓をまたぐ形式で、利便性・安全性に課題。土地の一部が岩礁地帯であり、国立公園（第2種特別地域）内に含まれる。津波災害警戒区域に指定されている。
権利関係:
管理規約による住居としての常時利用制限および住民登録不可。土地の一部が吉野熊野国立公園（第2種特別地域）内に含まれる。津波災害警戒区域に指定されている。競売物件特有の瑕疵担保責任免除。
滞納額: 1,348,238円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
128万円
落札価格
102万円
差額 +-26万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
121.2%
基準96.9%
売却基準価額
128万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
103.4m²
31.3坪
表面利回り
96.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,136,000円
基準額
128万
土地値
414万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 128万 | 96.9% | — |
| 2026-04-16 | 128万 | 96.9% | — |
| 2026-04-15 | 128万 | 96.9% | — |
| 2026-04-14 | 128万 | 96.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 1,024,000円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.6081, 135.3885 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
96.9%
県平均
33.3%
+63.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年6月 (耐年消化率 117%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK(バルコニー付き)
階
10階
総戸数
72戸
延床面積
103.40m²
権利・費用
登記面積
103.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
63,608円/月
法規・入札
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
102万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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和歌山県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,957 円/m²
36,957 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
21.2%
21.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp