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土地建物 大阪府堺市美原区さつき野西三丁目４番地４
00000014018 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第173号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は堺市美原区の土地建物です。建物は軽量鉄骨造2階建で、所有者が占有しています。土地建物は共有名義（持分10分の7、10分の3）となっており、権利関係の確認が必要です。経年劣化は認められますが、大きな損傷はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物が軽量鉄骨造スレートぶき2階建であり、築年数に応じた経年劣化が考えられる。土地と建物が共有名義（持分10分の7、10分の3）となっており、権利関係が複雑である。物件の評価額が約2,271万円であり、比較的高額な投資となる。
権利関係:
土地和建物が共有名義（持分10分の7、10分の3）となっており、権利関係が複雑である。建物は経年相当の劣化、損耗が認められる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,271万円
基準
土地
土地比194% 割高
面積
112.5m²
34.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額11,700,000円
基準額
2,271万
土地値
1,170万
土地比194%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高57.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,012円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 2,271万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 2,271万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 2,271万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 2,271万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5301, 135.5776 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:19 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年10月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK+家事室+WCL×2
延床面積
112.50m²
権利・費用
登記面積
185.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
454万円
買受可能価額
1,817万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp