物件一覧 > 00000009090

物件一覧 > 大阪府 > 00000009090

土地建物大阪府和泉市池田下町３３７９番地３５

00000009090 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第55号入札中掲載中 26 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

本物件は和泉市池田下町に位置する築4年の木造2階建居宅（3LDK）と宅地の一括売却物件です。所有者が占有していますが、現在は空家状態です。土地には高低差があり、建物にはリビングの扉の穴や経年損傷が見られます。競売特有のリスクに加え、埋蔵文化財包蔵地や土壌汚染、アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が推奨されます。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地と隣接地との間に高低差がある。リビングの物置の扉に穴があいている。その他、経年相当の損傷が見られる。屋根のソーラーパネルの設置状況が目視で確認できない。競売物件特有の、内覧制限や引渡し手続き、瑕疵担保責任免除等のリスクがある。埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、開発や建築に制限が生じる可能性がある。土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。建物設備の稼働状況が確認されていない。建築時期からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。築4年で30%の観察減価が査定されており、建物の劣化が想定以上である可能性がある。

権利関係:

埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、開発や建築に制限が生じる可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,165万円

基準

土地

土地比104% 適正

面積

93.1m²

28.2坪

表面利回り

9.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

光明池

徒歩18分 (1418m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額11,176,800円

基準額

1,165万

土地値

1,118万

土地比104% 適正

交通アクセス

最寄駅光明池

距離1418m（徒歩18分）

バス圏

ハザード情報

標高72.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 93,140円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-08	1,165万	9.6%	—
2026-05-07	1,165万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	大阪府
市区町村	和泉市
緯度/経度	34.4777, 135.4603
データ更新日時	2026-05-08 18:11
分析日時	2026-05-07 18:38
個別詳細取得日時	2026-05-07 18:16

大阪府の市場データ（64件）

この物件

9.6%

県平均

20.5%

-10.9pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和4年6月 (耐年消化率 18%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK

延床面積 93.14m²

権利・費用

登記面積 104.61m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 233万円

買受可能価額 932万円

開札期日 2026-06-05

売却決定期日 2026-06-26

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

大阪府・土地建物・582〜2,330万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

2.03倍

1.5〜3.94倍

平均入札者数

13.3人

落札価格帯

1,079〜6,772万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 23,649,500円 (基準価額 11,650,000円 x 2.03倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
和泉市	611万	1,200万	2.0倍	3人
泉南市	680万	1,480万	2.2倍	11人
岸和田市	936万	1,608万	1.7倍	11人
泉大津市	1,549万	2,493万	1.6倍	7人
岸和田市	1,690万	2,697万	1.6倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府和泉市池田下町３３７９番地３５