土地建物 大阪府守口市佐太中町六丁目１１３番地６、１１２番地１３、１１２番地２１
00000062136 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第473号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者兼所有者が占有する築浅の3階建て居宅と複数の宅地からなる。 土地の一部に私道負担があり、建物にはアスベストや土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。 法定地上権や他人の権利負担はなく、引渡命令制度の利用が可能で、占有移転リスクは低い。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2土地の一部に私道負担があり、公衆用道路と判定されている。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。築浅の建物にもかかわらず、経年相当の劣化・損耗が認められる。
権利関係:
物件2土地の一部が私道負担（公衆用道路）となっており、権利関係に注意が必要。物件3土地の北側が建築基準法非該当の空地とされており、利用に制約がある可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,432万円
落札価格
2,731万円
差額 +1,299万円
1.91x
入札人数
18人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
4.7%
基準8.9%
売却基準価額
1,432万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
106.4m²
32.2坪
表面利回り
8.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額12,768,000円
基準額
1,432万
土地値
1,277万
土地比112%
適正
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 1,432万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 守口市 |
| 落札価格 | 27,311,000円 (乖離率 +90.7%) |
| 入札人数 | 18人 |
| 緯度/経度 | 34.7625, 135.5904 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
8.9%
県平均
17.9%
-9.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年10月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
106.40m²
権利・費用
登記面積
5.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
286万円
買受可能価額
1,146万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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守口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
258,874 円/m²
258,874 円/m²
実勢相場(マンション)
363,333 円/m²
363,333 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp