土地建物 東京都練馬区早宮一丁目４５７１番地３３
00000078780 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第480号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
練馬区早宮の土地・建物（物件2,3）は一括売却されます。建物は旧耐震基準で老朽化しており、元共有者らが占有していますが、長期間使用されていない空家状態です。引渡し手続きに時間と費用がかかる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（元共有者）による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は旧耐震基準であり、耐震改修または建替えが必要となる可能性が高い。建物は相当に老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる。築年や構造からアスベスト使用の可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性。下水道の宅内引込管の状況が不明であり、追加調査や工事費用が発生する可能性。
権利関係:
占有者が元共有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性。物件明細書に「法定地上権は成立しない」とあるが、権利関係の最終判断は訴訟等により異なる可能性が示唆されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
8,925万円
落札価格
15,709万円
差額 +6,784万円
1.76x
入札人数
35人
売却日
2026-04-08
落札ベース利回り
3.7%
基準6.5%
売却基準価額
8,925万円
基準
土地
土地比328% 割高
面積
92.0m²
27.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
平和台
徒歩8分 (646m)
分析データ
土地評価
公示地価370,000円/m²
路線価（推定）296,000円/m²
坪単価978,511円/坪
土地評価総額27,232,000円
基準額
8,925万
土地値
2,723万
土地比328%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口752,608人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅平和台
距離646m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高35.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 8,925万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 8,925万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 8,925万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 8,925万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 落札価格 | 157,090,000円 (乖離率 +76.0%) |
| 入札人数 | 35人 |
| 緯度/経度 | 35.7520, 139.6554 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 05:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
6.5%
県平均
17.6%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和38年10月 (耐年消化率 286%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
間取り
1F:和室×2,K,2F:和室×2の4K
権利・費用
登記面積
235.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,785万円
買受可能価額
7,140万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-16
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練馬区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
631,579 円/m²
631,579 円/m²
実勢相場(マンション)
900,000 円/m²
900,000 円/m²
空き家率
9.5%
9.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp