土地建物 東京都三鷹市中原二丁目２６番地４、２６番地５０ 三鷹市中原一丁目７６２番地３
00000021251 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第242号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、複数の土地と建物から構成され、土地には複数の共有者が存在します。建物は建築確認の検査済証が未交付で、遵法性・構造面に懸念があります。また、一部の占有者には明渡し猶予期間があり、引渡しに時間を要する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の共有者が存在し、持分が細分化されている。建物に建築確認の検査済証が未交付であり、遵法性・構造面の安全性に問題がある可能性がある。土地の公簿面積と建築確認申請書記載の敷地面積に約11%の縄伸びがあり、専門家による測量が必要。地下1階部分が駐車場として利用されているが、建物としての利用に疑問が残る。一部の占有者（賃借人）の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付から6ヶ月の明渡し猶予がある。
権利関係:
土地の共有者が複数存在し、持分が細分化されている（亡A相続財産持分145分の126、株式会社野中商店持分145分の19）。建物（物件4）について、建築確認の検査済証が未交付であり、遵法性、構造面の安全性に問題がある可能性がある。一部の占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月の明渡し猶予がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
13,057万円
落札価格
15,122万円
差額 +2,065万円
1.16x
入札人数
10人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
18.3%
基準21.2%
売却基準価額
13,057万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
640.7m²
193.8坪
表面利回り
21.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額205,027,200円
基準額
13,057万
土地値
20,503万
土地比64%
割安
ハザード情報
標高50.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 13,057万 | 21.2% | — |
| 2026-06-23 | 13,057万 | 21.2% | — |
| 2026-06-22 | 13,057万 | 21.2% | — |
| 2026-06-21 | 13,057万 | 21.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 三鷹市 |
| 落札価格 | 151,218,000円 (乖離率 +15.8%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.6652, 139.5753 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:18 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
21.2%
県平均
17.6%
+3.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年7月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
種類（登記）
共同住宅 車庫
間取り
1階:【共同住宅】2DKタイプ×7戸 2階:【共同住宅】2DKタイプ×7戸 地下1階:平置きの駐車場(10台分)
延床面積
640.71m²
権利・費用
登記面積
239.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
2,611万円
買受可能価額
10,446万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-15
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三鷹市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
600,000 円/m²
600,000 円/m²
実勢相場(マンション)
885,714 円/m²
885,714 円/m²
空き家率
10.8%
10.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp