京都府の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
本物件は、宅地と木造2階建て店舗・事務所からなる。建物には占有権原のない占有者が居住しており、引渡命令の申立てが必要。建物は老朽化しており、占有者がペットを飼育しているため、引渡しに際して追加の手間や費用が発生するリスクがある。
リスク要因:
占有権原のない占有者がおり、引渡命令の申立てが必要。占有者がペット（犬3匹、猫1匹）を飼育しており、引渡しに際して問題が生じる可能性。建物は経済的耐用年数を経過し、保守管理の状態がやや劣る。
権利関係:
占有権原のない占有者がおり、不動産の引渡しを受けるためには引渡命令の申立てが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
表面利回り
10.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,401,600円
ハザード情報
標高11.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回
・最終確認 2026-05-21
| 日付 |
基準価額 |
利回り |
変動 |
| 2026-04-21 |
864万
|
— |
初回
|
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|
| ステータス | 売却済 |
|---|
| 都道府県 | 京都府 |
|---|
| 市区町村 | — |
|---|
| 落札価格 | 10,569,388円
(乖離率 +22.3%) |
|---|
| 入札人数 | 2人 |
|---|
| 緯度/経度 | 34.8932, 135.7436 |
|---|
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
|---|
| 分析日時 | 2026-04-22 19:26 |
|---|
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:23 |
|---|
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年12月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
店舗・事務所
間取り
その他
延床面積
77.10m²
権利・費用
登記面積
72.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
173万円
買受可能価額
691万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
京都府の不動産データ
実勢相場(戸建て)
200,000 円/m²
実勢相場(マンション)
520,000 円/m²
空き家率
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
類似物件の落札実績
京都府・土地建物・432〜1,728万円 | 14件の実績に基づく
この物件が平均倍率で落札された場合:
11,059,200円
(基準価額 8,640,000円 x 1.28倍)
直近の落札例
| 所在地 |
基準価額 |
落札価格 |
倍率 |
入札 |
| 京都市 |
436万 |
516万 |
1.2倍 |
3人 |
| 木津川市 |
527万 |
535万 |
1.0倍 |
2人 |
| 京都市 |
577万 |
543万 |
0.9倍 |
2人 |
| 亀岡市 |
717万 |
574万 |
0.8倍 |
1人 |
| 宇治市 |
822万 |
1,356万 |
1.6倍 |
9人 |
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）
当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp