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土地建物 京都府久世郡久御山町森三丁 ２８番地６、２９番地４
00000018076 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第166号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地と木造2階建て店舗・事務所からなる。建物には占有権原のない占有者が居住しており、引渡命令の申立てが必要。建物は老朽化しており、占有者がペットを飼育しているため、引渡しに際して追加の手間や費用が発生するリスクがある。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有権原のない占有者がおり、引渡命令の申立てが必要。占有者がペット（犬3匹、猫1匹）を飼育しており、引渡しに際して問題が生じる可能性。建物は経済的耐用年数を経過し、保守管理の状態がやや劣る。
権利関係:
占有権原のない占有者がおり、不動産の引渡しを受けるためには引渡命令の申立てが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
864万円
落札価格
1,057万円
差額 +193万円
1.22x
入札人数
2人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
8.8%
基準10.7%
売却基準価額
864万円
基準
土地
土地比117% 適正
面積
77.1m²
23.3坪
表面利回り
10.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,401,600円
基準額
864万
土地値
740万
土地比117%
適正
ハザード情報
標高11.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 864万 | 10.7% | — |
| 2026-05-13 | 864万 | 10.7% | — |
| 2026-05-12 | 864万 | 10.7% | — |
| 2026-05-11 | 864万 | 10.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 10,569,388円 (乖離率 +22.3%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.8932, 135.7436 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:23 |
京都府 の市場データ（23件）
この物件
10.7%
県平均
27.9%
-17.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年12月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
店舗・事務所
間取り
その他
延床面積
77.10m²
権利・費用
登記面積
72.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
173万円
買受可能価額
691万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp