土地 山梨県南アルプス市十五所字古屋敷１０５４番１
00000016534 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は南アルプス市にある531㎡の畑で、占有者Bが使用貸借契約に基づき耕作しています。 農地法上の農地であり、買受には買受適格証明書が必要で、隣地との境界が不明確なリスクがあります。 評価額は55万円で、占有者への引渡命令手続きや境界確定の対応が求められます。
🏠
占有状況
占有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者Bによる使用貸借契約があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。農地法上の農地であり、買受には農地法3条の許可（買受適格証明書）が必要。隣地との境界が不明確な部分が複数ある。接道する道路の幅員が公図と現況で異なり、申立外土地の一部が物件2に取り込まれている可能性がある。農業振興地域の整備に関する法律上の農用地に指定されている。
権利関係:
占有者Bの占有権原は使用貸借であり、買受人に対抗できないが、引渡命令の申し立てが必要。農地法上の農地であるため、買受には農地法3条の許可が必要。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。公図と現況の道路幅員に差異があり、申立外土地の一部が物件2に取り込まれている可能性があり、権利関係が複雑。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
55万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
531.0m²
160.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額21,240,000円
基準額
55万
土地値
2,124万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高300.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,979円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 84回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 55万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り-12日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南アルプス市 |
| 緯度/経度 | 35.6226, 138.4738 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 の市場データ（3件）
この物件
6.5%
県平均
35.0%
-28.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
531.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
44万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-10-08
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南アルプス市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
65,714 円/m²
65,714 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp