土地建物 山梨県甲府市国母五丁目 ２０４１番地９
00000016513 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、賃借人が占有する居宅付きの土地建物です。土地は所有者が死亡し相続人不在、かつ法定地上権の可能性があり、境界も不明確です。引渡しには6か月の猶予期間が必要で、権利関係が複雑な高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
賃借人が占有しており、引渡しに6か月の猶予期間が必要土地所有者が死亡し、相続人が不存在のため、土地の権利関係が複雑隣地および隣接道路との境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルの可能性土地に法定地上権が設定されている可能性があり、土地の利用が制限される可能性競売物件特有の市場性修正（40%減価）が適用されており、一般的な不動産取引とは異なるリスクがある
権利関係:
土地所有者が死亡し、相続人が不存在隣地との境界が不明確公図上の西側背面道の現況が不明確土地に法定地上権が設定されている可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
576万円
落札価格
1,140万円
差額 +564万円
1.98x
入札人数
11人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
8.2%
基準16.2%
売却基準価額
576万円
基準
土地
土地比185% 割高
面積
77.8m²
23.5坪
表面利回り
16.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
国母
徒歩15分 (1196m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,113,200円
基準額
576万
土地値
311万
土地比185%
割高
交通アクセス
最寄駅国母
距離1196m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高263.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 576万 | 16.2% | — |
| 2026-04-08 | 576万 | 16.2% | — |
| 2026-04-07 | 576万 | 16.2% | — |
| 2026-04-06 | 576万 | 16.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 落札価格 | 11,402,211円 (乖離率 +98.0%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.6411, 138.5524 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（25件）
この物件
16.2%
県平均
30.5%
-14.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年10月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
77.83m²
権利・費用
登記面積
101.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
115万円
買受可能価額
461万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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甲府市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
57,775 円/m²
57,775 円/m²
実勢相場(マンション)
258,042 円/m²
258,042 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp