土地建物 山梨県富士吉田市上吉田東三丁目 １２３０番地４
00000016505 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号
売却済
195 回閲覧
山梨県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、占有者が建物の所有権を主張し、敷地には借地権が存在する複雑な権利関係の物件です。 登記名義上の建物所有者は行方不明であり、占有者は多額の投資を主張し、引渡を拒否する可能性が高いです。 アクセス道路も売却対象外の土地に依存しており、買受後も法的紛争や権利確保に多大な労力と費用を要する高リスク案件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が建物の所有権を主張し、引渡を拒否する可能性が高い。建物が建つ敷地には借地権が存在し、地主の承諾または裁判が必要。借地権の貸主が相続未了の遺産であり、権利関係が複雑。物件への主要な通路が売却対象外の土地に依存しており、通行権の確保が必要。土地の登記地目が畑であり、農地転用が必要となる可能性。登記名義上の建物所有者が行方不明。建物の老朽化が進行しており、雨漏りや床の沈み込み等の損耗がある。過去に競売が取り消された経緯がある。
権利関係:
占有者が建物の所有権を主張しており、登記名義上の建物所有者と異なる。敷地に対する借地権の権利関係が複雑（地主が相続未了の遺産）。物件へのアクセスが売却対象外の土地に依存しており、通行権の法的確保が必要。土地の登記地目が畑であるため、農地法上の規制や農地転用手続きが必要となる可能性。登記名義上の建物所有者が行方不明。過去に競売が取り消された経緯があり、二重売買類似の法的紛争リスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
688万円
落札価格
556万円
差額 +-132万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
58.5%
基準47.3%
売却基準価額
688万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
271.0m²
82.0坪
表面利回り
47.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富士山
徒歩17分 (1395m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,841,200円
基準額
688万
土地値
1,084万
土地比63%
割安
交通アクセス
最寄駅富士山
距離1395m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高820.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 688万 | 47.3% | — |
| 2026-04-08 | 688万 | 47.3% | — |
| 2026-04-07 | 688万 | 47.3% | — |
| 2026-04-06 | 688万 | 47.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 落札価格 | 5,555,555円 (乖離率 -19.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4737, 138.8050 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（25件）
この物件
47.3%
県平均
30.5%
+16.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年12月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造銅板ぶき平家建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
550万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
49.9%
2,470,000円
山梨県富士吉田市富士見七丁目４７８１番１
土地建物
46.2%
2,670,000円
山梨県南巨摩郡富士川町最勝寺字前河原 １４０５番地２
土地建物
59.3%
2,240,000円
山梨県韮崎市龍岡町下條南割字西原 ４２０番地３
土地建物
46.8%
117,780,000円
山梨県笛吹市石和町川中島字宮ノ東 １１５番地、１１６番地、１１７番地、１１８番地
富士吉田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
44,869 円/m²
44,869 円/m²
空き家率
13.8%
13.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp