土地建物 山梨県南アルプス市落合字村前 ５０番地５
00000016564 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は南アルプス市の宅地と居宅のセットです。建物は所有者が占有していますが、空家状態で遺置物が多く、維持管理状態は劣悪です。土地は旗竿状で通路部分の境界が不明確な箇所があり、隣地との境界問題も懸念されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物は空家状態で、内部に多量の遺置物があり、維持管理の状態が劣る。土地は旗竿状であり、竿部分の幅員が狭く、隣地との境界が不明確な箇所がある。南側市道からの通路部分が隣地と一体化しており、境界が不明確である。建物は平成4年築で築後約33年経過しており、経済的残存耐用年数は約2年と短い。
権利関係:
物件1(土地)と隣地(地番50番3)との境界が不明確である。南側市道から物件2の建物への通路部分が、西側に隣接する50番3の土地の通路部分と一体地となっており、境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
239万円
落札価格
311万円
差額 +72万円
1.30x
入札人数
4人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
37.4%
基準48.6%
売却基準価額
239万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
96.9m²
29.3坪
表面利回り
48.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,875,200円
基準額
239万
土地値
388万
土地比62%
割安
ハザード情報
標高245.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 239万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南アルプス市 |
| 落札価格 | 3,109,009円 (乖離率 +30.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.5828, 138.4634 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:23 |
山梨県 の市場データ（3件）
この物件
48.6%
県平均
35.0%
+13.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年11月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.88m²
権利・費用
登記面積
178.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
191万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-13
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南アルプス市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
65,714 円/m²
65,714 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp