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土地建物 山梨県南アルプス市吉田字北原 ９６６番地５
00000016514 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は南アルプス市にある築16.5年の木造2階建て居宅で、所有者が占有中。外壁やクロスに経年劣化が見られ、公共下水道未接続のため将来的な費用が発生する可能性あり。競売物件特有のリスクはあるものの、法定地上権や他人の権利負担はなく、比較的シンプルな物件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築16.5年で、外壁の汚れや室内クロスの剥離など経年による損耗が見られる。公共下水道に接続されておらず、将来的に接続費用や維持管理費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。占有者が室内で犬を飼育しており、清掃や修繕が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
696万円
基準
土地
土地比175% 割高
面積
99.6m²
30.1坪
表面利回り
17.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,982,800円
基準額
696万
土地値
398万
土地比175%
割高
ハザード情報
標高296.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,960,000万 | 17.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,960,000万 | 17.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,960,000万 | 17.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,960,000万 | 17.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南アルプス市 |
| 緯度/経度 | 35.6233, 138.4802 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（23件）
この物件
17.2%
県平均
36.4%
-19.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年6月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.57m²
権利・費用
登記面積
236.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
139万円
買受可能価額
557万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp