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マンション 神奈川県川崎市高津区下作延四丁目６４８番地１、６４９番地１
00000006796 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ヌ)第42号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
川崎市高津区の区分所有建物は、所有者が占有しており、多額の管理費等滞納があります。室内は新築以来リフォームがなく、湿気によるカビや損傷が著しく、早急な修繕が必要です。また、水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置しており、引渡しには時間と費用がかかる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による占有（引渡しに時間と費用がかかる可能性）多額の管理費等滞納（買受人が負担する可能性）建物内部の著しい老朽化と損傷（多額の修繕費用が必要）水害ハザードマップの浸水想定区域内（自然災害リスク）新築以来リフォーム歴なし
権利関係:
占有者による占有（引渡命令の申立てが必要）多額の管理費等滞納（管理組合との法的問題に発展する可能性）
滞納額: 2,608,515円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,823万円
落札価格
2,059万円
差額 +236万円
1.13x
入札人数
5人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
5.8%
基準6.5%
売却基準価額
1,823万円
基準
土地
土地比140% 割高
面積
51.0m²
15.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額13,053,440円
基準額
1,823万
土地値
1,305万
土地比140%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高17.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,823万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,823万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,823万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,823万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 20,588,588円 (乖離率 +12.9%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.5987, 139.5994 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
6.5%
県平均
11.1%
-4.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年8月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
2階
総戸数
19戸
延床面積
50.99m²
権利・費用
登記面積
50.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,410円/月
法規・入札
買受申出保証金
365万円
買受可能価額
1,458万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp