マンション神奈川県川崎市高津区下作延四丁目６４８番地１、６４９番地１

00000006796 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ヌ)第42号売却済 155 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

川崎市高津区の区分所有建物は、所有者が占有しており、多額の管理費等滞納があります。室内は新築以来リフォームがなく、湿気によるカビや損傷が著しく、早急な修繕が必要です。また、水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置しており、引渡しには時間と費用がかかる高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

占有者による占有（引渡しに時間と費用がかかる可能性）多額の管理費等滞納（買受人が負担する可能性）建物内部の著しい老朽化と損傷（多額の修繕費用が必要）水害ハザードマップの浸水想定区域内（自然災害リスク）新築以来リフォーム歴なし

権利関係:

占有者による占有（引渡命令の申立てが必要）多額の管理費等滞納（管理組合との法的問題に発展する可能性）

滞納額: 2,608,515円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,823万円

落札価格

2,059万円

差額 +236万円 1.13x

入札人数

5人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

5.8%

基準6.5%

売却基準価額

1,823万円

基準

土地

土地比140% 割高

面積

51.0m²

15.4坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価320,000円/m²

路線価（推定）256,000円/m²

坪単価846,280円/坪

土地評価総額13,053,440円

基準額

1,823万

土地値

1,305万

土地比140% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,538,262人

人口増減率（5年） +2.1% 増加

-10%0%+10%

ハザード情報

標高17.3m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 23回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-21	1,823万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-13
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市
落札価格	20,588,588円 (乖離率 +12.9%)
入札人数	5人
緯度/経度	35.5987, 139.5994
データ更新日時	2026-05-12 18:11
分析日時	2026-04-22 19:03
個別詳細取得日時	2026-04-21 18:19

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

6.5%

県平均

15.7%

-9.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成6年8月 (耐年消化率 68%)

賃貸需要スコア 10/25 ★★☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造1階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK

階 2階

総戸数 19戸

延床面積 50.99m²

権利・費用

登記面積 50.99m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

管理費等 25,410円/月

法規・入札

買受申出保証金 365万円

買受可能価額 1,458万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-09

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川崎市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²

実勢相場(マンション)
771,429 円/m²

空き家率
9.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.37倍

0.8〜1.72倍

平均入札者数

8.5人

落札価格帯

1,131〜4,069万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 24,975,100円 (基準価額 18,230,000円 x 1.37倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横須賀市	941万	1,439万	1.5倍	4人
川崎市	1,242万	2,073万	1.7倍	12人
川崎市	1,396万	1,315万	0.9倍	3人
横浜市	2,712万	3,739万	1.4倍	9人
相模原市	1,492万	1,565万	1.0倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

マンション 神奈川県川崎市高津区下作延四丁目６４８番地１、６４９番地１