土地建物 神奈川県川崎市麻生区東百合丘二丁目７７３５番地５３
00000006810 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第94号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
未完成の住宅（物件2）と土地（物件1）のセットです。建物は外壁に多数の損傷があり、居住機能が未成立で、上下水道・都市ガスも未接続です。また、敷地内には増積み擁壁があり、再建築には敷地の安全性判断が必要です。投資には修繕・インフラ整備・擁壁対策が必須となります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に外壁損傷あり（多数の穴）建物は未完成で、居住機能が未成立上下水道・都市ガス未接続増積み擁壁があり、不適合擁壁と位置付けられている再建築に際して、敷地の安全性に関する判断が必要
権利関係:
建物は未完成であり、建築基準法上の完了検査を受けておらず、検査済証も交付されていない。増積み擁壁について、川崎市まちづくり局建築審査課は「再建築に際しては、建築士による敷地の安全性に関する判断が必要となる」との見解を示している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,018万円
落札価格
3,005万円
差額 +987万円
1.49x
入札人数
7人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
4.4%
基準6.5%
売却基準価額
2,018万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額25,436,160円
基準額
2,018万
土地値
2,544万
土地比79%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高80.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 2,018万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 2,018万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,018万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,018万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 30,050,000円 (乖離率 +48.9%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.5973, 139.5280 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:23 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和6年3月 (耐年消化率 9%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
99.36m²
権利・費用
登記面積
169.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
404万円
買受可能価額
1,614万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-07
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川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp