物件一覧 > 神奈川県 > 00000028298

土地建物神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先

00000028298 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第356号売却済 161 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

横浜市磯子区の土地・建物（居宅、物置）の競売物件。土地の一部は土砂災害特別警戒区域に指定され、建物は築59年で老朽化が著しい。建物の一部が無番地を占有しており、土地・建物は共有名義であるため、権利関係や再建築に複雑なリスクを伴う。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

建物の一部が無番地を占有しており、権利関係が複雑であること。土地の一部が土砂災害特別警戒区域および急傾斜地に指定されており、開発や再建築に大きな制約があること。物件1が農地であるため、買受申出に資格制限がある場合があること。土地・建物が共有名義であり、管理や将来の売却に複雑さが伴うこと。建物が築59年と老朽化しており、床の緩み、天井の隙間、雨染みなど損傷が著しいこと。未登記の附属建物（物置）が存在すること。

権利関係:

物件3建物の一部が無番地を占有していること。物件1が農地であるため、買受申出に資格制限があること。土地・建物が共有名義であること。未登記の附属建物が存在すること。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

3,301万円

落札価格

4,628万円

差額 +1,327万円 1.40x

入札人数

3人

売却日

2026-06-23

落札ベース利回り

4.6%

基準6.5%

売却基準価額

3,301万円

基準

土地

土地比163% 割高

面積

101.0m²

30.6坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

杉田

徒歩4分 (295m)

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²

路線価（推定）200,000円/m²

坪単価661,156円/坪

土地評価総額20,204,000円

基準額

3,301万

土地値

2,020万

土地比163% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人

人口増減率（5年） +0.2% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅杉田

距離295m（徒歩4分）

路線京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高44.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 48回・最終確認 2026-06-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	3,301万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-06-16
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市
落札価格	46,280,018円 (乖離率 +40.2%)
入札人数	3人
緯度/経度	35.3846, 139.6129
データ更新日時	2026-06-15 18:11
分析日時	2026-04-30 18:41
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:18

神奈川県の市場データ（60件）

この物件

6.5%

県平均

13.3%

-6.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和42年2月 (耐年消化率 268%)

賃貸需要スコア 23/25 ★★★★☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 5DK+納戸

延床面積 101.02m²

権利・費用

登記面積 751.99m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 660万円

買受可能価額 2,641万円

開札期日 2026-06-23

売却決定期日 2026-07-06

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横浜市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²

実勢相場(マンション)
584,615 円/m²

空き家率
8.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・1,650〜6,602万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.61倍

0.85〜2.09倍

平均入札者数

11.3人

落札価格帯

1,420〜7,590万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 53,146,100円 (基準価額 33,010,000円 x 1.61倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
藤沢市	2,000万	3,025万	1.5倍	8人
三浦市	2,994万	3,600万	1.2倍	5人
相模原市	2,055万	4,299万	2.1倍	21人
川崎市	3,252万	4,920万	1.5倍	2人
川崎市	4,628万	7,590万	1.6倍	20人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先