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土地建物 神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先
00000028298 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第356号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜市磯子区の土地・建物（居宅、物置）の競売物件。土地の一部は土砂災害特別警戒区域に指定され、建物は築59年で老朽化が著しい。建物の一部が無番地を占有しており、土地・建物は共有名義であるため、権利関係や再建築に複雑なリスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物の一部が無番地を占有しており、権利関係が複雑であること。土地の一部が土砂災害特別警戒区域および急傾斜地に指定されており、開発や再建築に大きな制約があること。物件1が農地であるため、買受申出に資格制限がある場合があること。土地・建物が共有名義であり、管理や将来の売却に複雑さが伴うこと。建物が築59年と老朽化しており、床の緩み、天井の隙間、雨染みなど損傷が著しいこと。未登記の附属建物（物置）が存在すること。
権利関係:
物件3建物の一部が無番地を占有していること。物件1が農地であるため、買受申出に資格制限があること。土地・建物が共有名義であること。未登記の附属建物が存在すること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,301万円
基準
土地
土地比163% 割高
面積
101.0m²
30.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
杉田
徒歩4分 (295m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額20,204,000円
基準額
3,301万
土地値
2,020万
土地比163%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅杉田
距離295m（徒歩4分）
路線京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高44.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 178,804円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 3,301万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 3,301万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 3,301万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 3,301万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.3846, 139.6129 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
6.5%
県平均
11.4%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年2月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK+納戸
延床面積
101.02m²
権利・費用
登記面積
751.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
660万円
買受可能価額
2,641万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp