土地建物 神奈川県川崎市川崎区昭和二丁目７５番地８
00000006808 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第93号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、使用借権を有する占有者が居住中の3階建て居宅です。建物には経年劣化による損傷が見られますが、大きな構造的欠陥はありません。土地の境界標が一部不明瞭な点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（使用借権）建物に経年劣化による損傷（洗面所床の損傷、壁紙の剥がれ、窓ガラスのひび割れ）あり土地の境界標が一部不明瞭建物が建築確認を受け、竣工時に検査済証の交付を受けているが、一部修繕が必要な箇所あり
権利関係:
占有権原は使用借権と認定されているが、元夫（所有者）が代表を務める法人が建物を登記上の所在地としているため、権利関係の確認が必要となる可能性がある。土地の境界標が一部不明瞭であり、境界確定訴訟のリスクが潜在的に存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,867万円
落札価格
4,683万円
差額 +1,816万円
1.63x
入札人数
17人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
4.0%
基準6.5%
売却基準価額
2,867万円
基準
土地
土地比95% 割安
面積
118.4m²
35.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大師橋
徒歩7分 (561m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額30,310,400円
基準額
2,867万
土地値
3,031万
土地比95%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大師橋
距離561m（徒歩7分）
路線京浜急行電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 2,867万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 2,867万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,867万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,867万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 46,828,000円 (乖離率 +63.3%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 35.5318, 139.7386 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:23 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年5月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
118.40m²
権利・費用
登記面積
78.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
573万円
買受可能価額
2,294万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-07
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川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp