土地建物 神奈川県川崎市麻生区片平四丁目２０９３番地７
00000006777 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和06年(ヌ)第19号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本件は川崎市麻生区の共有持分不動産（居宅・長屋）です。建物は老朽化が進んでおり、遵法性も不明瞭な点があります。共有持分のため、単独での使用収益には制限が生じます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有持分物件のため、単独での使用収益が制限される可能性がある。建物は全体的に老朽化しており、リフォームや修理が必要と判断される。建物の遵法性は不明である。
権利関係:
本件は共有持分についての売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
178万円
落札価格
156万円
差額 +-22万円
0.88x
入札人数
2人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
87.5%
基準76.6%
売却基準価額
178万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
113.6m²
34.4坪
表面利回り
76.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額29,089,280円
基準額
178万
土地値
2,909万
土地比6%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高39.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 178万 | 76.6% | — |
| 2026-06-09 | 178万 | 76.6% | — |
| 2026-06-08 | 178万 | 76.6% | — |
| 2026-06-07 | 178万 | 76.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 1,559,000円 (乖離率 -12.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.5924, 139.4920 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:22 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
76.6%
県平均
20.5%
+56.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年11月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:3K+S,2~3階:1K+S+ロフト
延床面積
220.26m²
権利・費用
⚠ 持分売り
敷地利用権
法定地上権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
142万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-07
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川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp