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土地建物 埼玉県川越市中台元町二丁目 １０番地２
00000015911 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第29号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
川越市中台元町二丁目の土地（113.38㎡）と建物（木造2階建、51.22㎡+39.11㎡）の競売物件です。建物には猫による傷やドアの不具合が見られます。土地の一部は洪水ハザードマップで氾濫想定区域に該当します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物に猫による複数のひっかき傷や損傷がある。2階洋室ドア下部に猫が出入りするための穴が開いており、ドアが床に擦れる状態である。建物の保守管理の状態が「劣る」と評価されている。
権利関係:
物件1の一部が家屋倒壊等氾濫想定区域（不老川）に該当する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
770万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
90.3m²
27.3坪
表面利回り
14.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,671,680円
基準額
770万
土地値
867万
土地比89%
割安
ハザード情報
標高16.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 90,330円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 770万 | 14.1% | — |
| 2026-05-19 | 770万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 緯度/経度 | 35.8900, 139.4815 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 の市場データ（47件）
この物件
14.1%
県平均
17.0%
-2.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年12月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
90.33m²
権利・費用
登記面積
113.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
154万円
買受可能価額
616万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp