土地建物 埼玉県熊谷市桜木町一丁目 ３８番地２
00000011758 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第64号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
熊谷駅近くの商業地域に位置する築48年の店舗併用住宅。1階店舗は令和9年5月13日まで対抗力ある賃借人が占有し、更新の可能性あり。2・3階居宅は債務者が占有（空き家状態）。建物は老朽化が著しく、特に2階に水漏れによる重度の損傷があり、大規模修繕または建替えが必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
1階店舗部分に買受人に対抗可能な賃借権が存在し、令和9年5月13日以降も更新される可能性があるため、賃借人との交渉が必要。建物は築48年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、2階には水漏れによる重度の支障が認められるなど、大規模な修繕または建替えが必要。2階・3階の居宅部分は債務者らが占有している（空き家状態）ため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
権利関係:
1階店舗部分の賃借権が買受人に対抗可能であり、令和9年5月13日以降も更新される可能性がある。2階・3階居宅部分の占有者（債務者）に対する引渡命令の申立てが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,043万円
基準
土地
土地比295% 割高
面積
178.2m²
53.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額17,107,200円
基準額
5,043万
土地値
1,711万
土地比295%
割高
ハザード情報
標高28.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 273,162円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 5,043万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 緯度/経度 | 36.1384, 139.3872 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
23.3%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年3月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅 店舗
間取り
その他
延床面積
178.20m²
権利・費用
登記面積
449.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
72万円
買受可能価額
4,034万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-09-09
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熊谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
71,429 円/m²
71,429 円/m²
実勢相場(マンション)
169,495 円/m²
169,495 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp