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土地建物 埼玉県熊谷市桜木町一丁目 ３８番地２
00000011758 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第64号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
熊谷駅近くの商業地域に位置する築48年の店舗併用住宅。1階店舗は令和9年5月13日まで対抗力ある賃借人が占有し、更新の可能性あり。2・3階居宅は債務者が占有（空き家状態）。建物は老朽化が著しく、特に2階に水漏れによる重度の損傷があり、大規模修繕または建替えが必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
1階店舗部分に買受人に対抗可能な賃借権が存在し、令和9年5月13日以降も更新される可能性があるため、賃借人との交渉が必要。建物は築48年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、2階には水漏れによる重度の支障が認められるなど、大規模な修繕または建替えが必要。2階・3階の居宅部分は債務者らが占有している（空き家状態）ため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
権利関係:
1階店舗部分の賃借権が買受人に対抗可能であり、令和9年5月13日以降も更新される可能性がある。2階・3階居宅部分の占有者（債務者）に対する引渡命令の申立てが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
5,043万円
落札価格
7,156万円
差額 +2,113万円
1.42x
入札人数
8人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
4.6%
基準6.5%
売却基準価額
5,043万円
基準
土地
土地比295% 割高
面積
178.2m²
53.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額17,107,200円
基準額
5,043万
土地値
1,711万
土地比295%
割高
ハザード情報
標高28.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 5,043万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 5,043万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 5,043万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 5,043万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 落札価格 | 71,555,555円 (乖離率 +41.9%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 36.1384, 139.3872 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 の市場データ（52件）
この物件
6.5%
県平均
17.8%
-11.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年3月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅 店舗
間取り
その他
延床面積
178.20m²
権利・費用
登記面積
449.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
1,009万円
買受可能価額
4,034万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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