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土地建物 埼玉県草加市八幡町字曽根５０８番地１１
00000009993 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ヌ)第33号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
草加市の戸建住宅。元占有者は退去済みで、現在は空き家です。接道は私道であり、将来的な通行権の安定性に懸念があります。建物は築約28年で老朽化しており、近い将来に大規模な修繕または建替えが必要となる見込みです。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
私道通行権の不安定性: 目的物件への接道は私道（位置指定道路だが私有地）であり、将来的な通行条件の変更や掘削時の問題発生の可能性が残る。現在の所有者は無料通行を継続する意向だが、法的拘束力のある永続的な権利ではない。建物の老朽化: 経済的残存耐用年数が約2年と短く、近い将来に大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。設備の状態不明: 空き家のため、電気・給排水等の設備が正常に機能するか不明。
権利関係:
私道通行に関する将来的な合意形成の必要性: 目的物件への接道は私道であり、現在の所有者による無料通行の許可は存在するものの、買受人にとって永続的かつ法的に安定した通行権を確保するためには、将来的に正式な合意形成や権利設定が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
638万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
59.6m²
18.0坪
表面利回り
11.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新田
徒歩12分 (998m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額5,723,520円
基準額
638万
土地値
572万
土地比111%
適正
交通アクセス
最寄駅新田
距離998m（徒歩12分）
路線東武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 59,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,380,000万 | 11.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,380,000万 | 11.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,380,000万 | 11.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,380,000万 | 11.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 草加市 |
| 緯度/経度 | 35.8528, 139.8064 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
11.2%
県平均
16.9%
-5.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年9月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
59.62m²
権利・費用
登記面積
57.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
128万円
買受可能価額
510万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp