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土地建物埼玉県越谷市赤山町三丁目２２１番地１

00000010008 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第105号売却済 182 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

越谷市赤山町に位置する築約6年の軽量鉄骨造2階建居宅。所有者が占有する空き家だが、内部は著しい汚れや残置物があり、保守管理状態は劣悪。境界不明確、電柱、太陽光パネルの権利不明、浸水想定区域内など複数のリスク要因が存在。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

境界の不明確さ（専門家による測量が必要）敷地内電柱の存在残置物の存在（土地および建物内）庭木の隣接地への越境建物内部の著しい汚れ・損傷（土足汚れ、落書き、異臭、クモの巣、ゴミ山積）太陽光発電パネルの所有権・残債不明過去の事故の可能性（詳細不明）設備の使用可否に懸念洪水ハザードマップ上の浸水想定区域内競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、担保責任なし等）アスベストの存否不明

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

3,796万円

落札価格

5,319万円

差額 +1,523万円 1.40x

入札人数

8人

売却日

2026-05-27

落札ベース利回り

4.6%

基準6.5%

売却基準価額

3,796万円

基準

土地

土地比256% 割高

面積

132.2m²

40.0坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

越谷

徒歩12分 (993m)

分析データ

土地評価

公示地価140,000円/m²

路線価（推定）112,000円/m²

坪単価370,247円/坪

土地評価総額14,800,800円

基準額

3,796万

土地値

1,480万

土地比256% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口341,621人

人口増減率（5年） +0.8% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅越谷

距離993m（徒歩12分）

やや遠い

ハザード情報

標高4.1m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回・最終確認 2026-05-27

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	3,796万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-20
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	越谷市
落札価格	53,189,000円 (乖離率 +40.1%)
入札人数	8人
緯度/経度	35.8814, 139.7790
データ更新日時	2026-05-19 18:11
分析日時	2026-04-20 18:33
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:17

埼玉県の市場データ（35件）

この物件

6.5%

県平均

32.5%

-26.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和1年9月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造軽量鉄骨造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 132.15m²

権利・費用

登記面積 167.53m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 100%

買受申出保証金 759万円

買受可能価額 3,037万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-10

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実勢相場(戸建て)
239,565 円/m²

実勢相場(マンション)
373,333 円/m²

空き家率
6.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 越谷市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 越谷駅周辺

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平均落札倍率

1.66倍

0.89〜3.58倍

平均入札者数

14.1人

落札価格帯

1,863〜13,000万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 63,013,600円 (基準価額 37,960,000円 x 1.66倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
入間郡三芳町	2,060万	2,757万	1.3倍	15人
吉川市	2,119万	3,195万	1.5倍	17人
入間郡三芳町	2,100万	1,863万	0.9倍	2人
坂戸市	6,172万	9,265万	1.5倍	6人
吉川市	1,974万	4,500万	2.3倍	35人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県越谷市赤山町三丁目２２１番地１