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土地建物 埼玉県越谷市赤山町三丁目２２１番地１
00000010008 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第105号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
越谷市赤山町に位置する築約6年の軽量鉄骨造2階建居宅。所有者が占有する空き家だが、内部は著しい汚れや残置物があり、保守管理状態は劣悪。境界不明確、電柱、太陽光パネルの権利不明、浸水想定区域内など複数のリスク要因が存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
境界の不明確さ（専門家による測量が必要）敷地内電柱の存在残置物の存在（土地および建物内）庭木の隣接地への越境建物内部の著しい汚れ・損傷（土足汚れ、落書き、異臭、クモの巣、ゴミ山積）太陽光発電パネルの所有権・残債不明過去の事故の可能性（詳細不明）設備の使用可否に懸念洪水ハザードマップ上の浸水想定区域内競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、担保責任なし等）アスベストの存否不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,796万円
落札価格
5,319万円
差額 +1,523万円
1.40x
入札人数
8人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
4.6%
基準6.5%
売却基準価額
3,796万円
基準
土地
土地比256% 割高
面積
132.2m²
40.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
越谷
徒歩12分 (993m)
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額14,800,800円
基準額
3,796万
土地値
1,480万
土地比256%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,621人
人口増減率（5年）
+0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅越谷
距離993m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高4.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 3,796万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 3,796万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 3,796万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 3,796万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 落札価格 | 53,189,000円 (乖離率 +40.1%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.8814, 139.7790 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
17.7%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年9月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
132.15m²
権利・費用
登記面積
167.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
759万円
買受可能価額
3,037万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp