土地建物 埼玉県草加市長栄一丁目７７３番地３、７７２番地６
00000009977 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第120号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者兼所有者が占有する戸建住宅と土地（物件1〜4の一括売却）。物件1は共有持分かつゴミ集積場として利用されており、利用価値が低い。建物は経年相応で大きな不具合はないが、壁クロスに亀裂があり、近隣に浸水実績の可能性もあるため注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1は共有持分であり、周辺住民のゴミ集積場として利用されているため、利用が困難で価値が低い。近隣で過去に浸水実績があった可能性があり、詳細な確認が必要。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、担保責任なしなど）が存在する。
権利関係:
物件1は共有持分であり、単独での利用や処分が困難である。物件1の現況地目（雑種地）が登記地目（宅地）と異なる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,377万円
落札価格
2,341万円
差額 +964万円
1.70x
入札人数
16人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
4.9%
基準8.3%
売却基準価額
1,377万円
基準
土地
土地比151% 割高
面積
95.2m²
28.8坪
表面利回り
8.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新田
徒歩13分 (1054m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,141,120円
基準額
1,377万
土地値
914万
土地比151%
割高
交通アクセス
最寄駅新田
距離1054m（徒歩13分）
路線東武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,377万 | 8.3% | — |
| 2026-04-14 | 1,377万 | 8.3% | — |
| 2026-04-13 | 1,377万 | 8.3% | — |
| 2026-04-12 | 1,377万 | 8.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 草加市 |
| 落札価格 | 23,407,200円 (乖離率 +70.0%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 35.8560, 139.7840 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 の市場データ（68件）
この物件
8.3%
県平均
25.5%
-17.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年6月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
95.22m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
2.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
275万円
買受可能価額
1,102万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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草加市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
実勢相場(マンション)
357,143 円/m²
357,143 円/m²
空き家率
11.5%
11.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp