土地建物 埼玉県吉川市美南三丁目８番地１
00000010009 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第75号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は吉川市美南三丁目の居宅で、債務者兼所有者が占有中。建物は築約13年で経年劣化が見られ、屋根上の太陽光発電システムの所有権は不明確。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に位置し、地区計画による建築制限があるため注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光発電システムの所有権が不明確洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に位置建物に経年程度の損傷、歪み、老朽化あり地区計画による建築制限あり
権利関係:
太陽光発電システムの所有権が不明確
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,974万円
落札価格
4,500万円
差額 +2,526万円
2.28x
入札人数
35人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
2.9%
基準6.7%
売却基準価額
1,974万円
基準
土地
土地比186% 割高
面積
110.3m²
33.4坪
表面利回り
6.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,592,640円
基準額
1,974万
土地値
1,059万
土地比186%
割高
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 1,974万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 吉川市 |
| 落札価格 | 45,000,888円 (乖離率 +128.0%) |
| 入札人数 | 35人 |
| 緯度/経度 | 35.8636, 139.8564 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 の市場データ（35件）
この物件
6.7%
県平均
32.5%
-25.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年2月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
110.34m²
権利・費用
登記面積
150.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
395万円
買受可能価額
1,579万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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吉川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
168,333 円/m²
168,333 円/m²
実勢相場(マンション)
461,905 円/m²
461,905 円/m²
空き家率
8.6%
8.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp