土地建物 埼玉県入間市扇町屋五丁目 ４４１番地７
00000015895 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第210号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
入間市扇町屋五丁目の土地6筆（うち1筆は建物付）の競売物件。建物は猫の飼育により内装に傷みや臭いがある。一部土地は公衆用道路やゴミ置き場として利用されている。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内の猫の飼育による壁紙や床材の傷み、獣臭。2階洋室のドアの破損。一部土地（物件1, 2）が公衆用道路として使用されている。一部土地（物件4）がゴミ置き場として使用されている。一部土地（地番441番9及び441番10）は民有地だが現況公衆用道路。太陽光パネル設置（所有権留保等なし）。
権利関係:
本件各土地は共有持分についての売却である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
812万円
落札価格
651万円
差額 +-161万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
18.7%
基準15.0%
売却基準価額
812万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
101.2m²
30.6坪
表面利回り
15.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,718,080円
基準額
812万
土地値
972万
土地比84%
割安
ハザード情報
標高111.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 812万 | 15.0% | — |
| 2026-06-10 | 812万 | 15.0% | — |
| 2026-06-09 | 812万 | 15.0% | — |
| 2026-06-08 | 812万 | 15.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間市 |
| 落札価格 | 6,511,000円 (乖離率 -19.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.8259, 139.3816 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 の市場データ（68件）
この物件
15.0%
県平均
25.5%
-10.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年4月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.23m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
3.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
162万円
買受可能価額
650万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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入間市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
171,429 円/m²
171,429 円/m²
実勢相場(マンション)
169,231 円/m²
169,231 円/m²
空き家率
8.1%
8.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp