土地建物 栃木県宇都宮市塙田三丁目１番地９，１番地１０，１番地４７
00000017205 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宇都宮市塙田三丁目に位置する7階建てマンション（物件5）及び一体利用されている土地（物件1-4）の競売物件です。建物は店舗（1-2階）と共同住宅（3-7階）で構成され、多数の賃借人がいます。一部に雨漏りや破損が見られますが、全体的な状態は普通です。
🏠
占有状況
不明
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件5の2階部分の天井に雨漏りの跡があり、カビ等による汚れが確認された。物件5の705号室は、浴室の水回りと洋室部分が著しく破損されている状況にある。物件5の2階店舗部分の空室状況を勘案し、入居率は全体の65%程度と判断された。物件1~4の土地は、物件5の建物と一体で利用されており、抵当権設定時には既に建物が存在していたため、競売の結果、土地と建物の所有者が異なる場合、建物について法定地上権が成立する可能性がある。
権利関係:
物件1~4の土地は、物件5の建物と一体で利用されており、抵当権設定時には既に建物が存在していたため、競売の結果、土地と建物の所有者が異なる場合、建物について法定地上権が成立する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,943万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
1563.7m²
473.0坪
表面利回り
31.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東武宇都宮
徒歩11分 (863m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額75,055,680円
基準額
5,943万
土地値
7,506万
土地比79%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東武宇都宮
距離863m（徒歩11分）
路線東武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高113.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,563,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 5,943万 | 31.6% | — |
| 2026-07-03 | 5,943万 | 31.6% | — |
| 2026-07-02 | 5,943万 | 31.6% | — |
| 2026-07-01 | 5,943万 | 31.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-23 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 緯度/経度 | 36.5640, 139.8881 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:18 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
31.6%
県平均
27.8%
+3.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年11月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
種類（登記）
料理店・共同住宅
間取り
その他
延床面積
1563.66m²
権利・費用
登記面積
174.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
4,754万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-07-29
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宇都宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
113,043 円/m²
113,043 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
14.2%
14.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp