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土地建物栃木県宇都宮市塙田三丁目１番地９，１番地１０，１番地４７

00000017205 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号入札中掲載中 17 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

宇都宮市塙田三丁目に位置する7階建てマンション（物件5）及び一体利用されている土地（物件1-4）の競売物件です。建物は店舗（1-2階）と共同住宅（3-7階）で構成され、多数の賃借人がいます。一部に雨漏りや破損が見られますが、全体的な状態は普通です。

🏠

占有状況

不明

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件5の2階部分の天井に雨漏りの跡があり、カビ等による汚れが確認された。物件5の705号室は、浴室の水回りと洋室部分が著しく破損されている状況にある。物件5の2階店舗部分の空室状況を勘案し、入居率は全体の65%程度と判断された。物件1~4の土地は、物件5の建物と一体で利用されており、抵当権設定時には既に建物が存在していたため、競売の結果、土地と建物の所有者が異なる場合、建物について法定地上権が成立する可能性がある。

権利関係:

物件1~4の土地は、物件5の建物と一体で利用されており、抵当権設定時には既に建物が存在していたため、競売の結果、土地と建物の所有者が異なる場合、建物について法定地上権が成立する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

5,943万円

基準

土地

土地比79% 割安

面積

1563.7m²

473.0坪

表面利回り

31.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

東武宇都宮

徒歩11分 (863m)

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額75,055,680円

基準額

5,943万

土地値

7,506万

土地比79% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口518,757人

人口増減率（5年） +0.2% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅東武宇都宮

距離863m（徒歩11分）

路線東武鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高113.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 1,563,660円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-20	5,943万	31.6%	—
2026-05-19	5,943万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-17 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	栃木県
市区町村	宇都宮市
緯度/経度	36.5640, 139.8881
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-05-19 18:52
個別詳細取得日時	2026-05-19 18:18

栃木県の市場データ（60件）

この物件

31.6%

県平均

19.6%

+12.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和63年11月 (耐年消化率 173%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造陸屋根7階建

種類（登記）料理店・共同住宅

間取りその他

延床面積 1563.66m²

権利・費用

登記面積 174.97m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 1,189万円

買受可能価額 4,754万円

開札期日 2026-06-23

売却決定期日 2026-07-10

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類似物件の落札実績

栃木県・土地建物・全価格帯 | 8件の実績に基づく

平均落札倍率

1.64倍

1.17〜2.25倍

平均入札者数

7.8人

落札価格帯

544〜1,770万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 97,465,200円 (基準価額 59,430,000円 x 1.64倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
矢板市	986万	1,770万	1.8倍	9人
那須塩原市	672万	1,510万	2.2倍	13人
宇都宮市	1,224万	1,741万	1.4倍	5人
小山市	551万	750万	1.4倍	5人
栃木市	836万	1,136万	1.4倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 栃木県宇都宮市塙田三丁目１番地９，１番地１０，１番地４７