土地 栃木県鹿沼市北半田字下半田２６５番
00000017262 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第138号
入札中
掲載中
131 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
栃木県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は農地であり、共有者Cとの受委託契約に基づきKが耕作・占有していますが、独立の占有権原はありません。農地法上の許可なく耕作が行われていますが、届出はされています。境界標識の不明瞭さや公簿地積との差異の可能性など、土地利用上の留意点があります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、農作業等受委託契約に基づき耕作しているが、独立の占有権原は認められない。農地法第3条の許可なく耕作が行われているが、受委託の届出はされている。土地改良事業地内であり、地目が農地のため、公簿地積は小数点以下切り捨てられている。境界標識が確認できず、公図に平面直角座標の表示がないため、再測量時に公簿地積との差異が生じる可能性がある。物件の西側に舗装幅員約6mの市道が存在するが、水路を介して接している。
権利関係:
共有者Cとの農作業等受委託契約によりKが耕作・占有しているが、Kには独立の占有権原は認められない。農地法第3条の許可なく耕作が行われているが、受委託の届出はされている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
49万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
2891.0m²
874.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額115,640,000円
基準額
49万
土地値
11,564万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高94.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,632円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 49万 | 6.5% | — |
| 2026-07-03 | 49万 | 6.5% | — |
| 2026-07-02 | 49万 | 6.5% | — |
| 2026-07-01 | 49万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り59日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 鹿沼市 |
| 緯度/経度 | 36.4912, 139.7341 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:17 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
6.5%
県平均
27.8%
-21.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2891.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
39万円
開札期日
2026-09-08
売却決定期日
2026-12-04
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
61,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田１６８番２
土地
6.5%
286,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田３７２番２
土地
6.5%
986,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田２１６番
土地
6.5%
223,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田１７４番
鹿沼市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,028 円/m²
51,028 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp