土地建物 熊本県上益城郡山都町滝上字松葉ケ谷７１番地１
00000025717 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第53号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は店舗及びその敷地です。物件7の主たる建物は築19年で、内壁にクラック等が見られますが、全体的に経年相応の損耗です。未登記の附属建物もあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件7の主たる建物に内壁の一部にクラック及びクロスの剥離、店舗出入口の床タイルの一部破損が見られる。物件7の未登記附属建物は屋根の一部が損傷している。物件7の変電設備について、PCB含有の有無は設置時期から判断して可能性は低いものの、調査の限界から不明であるためリスク要因となる。多数の動産が残置されており、撤去処分等に多額の費用を要する恐れがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,952万円
基準
土地
土地比87% 割安
面積
560.6m²
169.6坪
表面利回り
34.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額22,426,000円
基準額
1,952万
土地値
2,243万
土地比87%
割安
ハザード情報
標高552.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 560,650円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 1,952万 | 34.5% | — |
| 2026-07-03 | 1,952万 | 34.5% | — |
| 2026-07-02 | 1,952万 | 34.5% | — |
| 2026-07-01 | 1,952万 | 34.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 (残り17日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 32.6853, 131.1452 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:22 |
熊本県 の市場データ（11件）
この物件
34.5%
県平均
38.0%
-3.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年11月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
登記面積
2522.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
買受申出保証金
366万円
買受可能価額
1,562万円
開札期日
2026-07-28
売却決定期日
2026-07-28
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熊本県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,636 円/m²
63,636 円/m²
実勢相場(マンション)
248,529 円/m²
248,529 円/m²
空き家率
14.9%
14.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp