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土地建物熊本県上益城郡山都町滝上字松葉ケ谷７１番地１

00000025717 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第53号入札中掲載中 14 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は店舗及びその敷地です。物件7の主たる建物は築19年で、内壁にクラック等が見られますが、全体的に経年相応の損耗です。未登記の附属建物もあります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件7の主たる建物に内壁の一部にクラック及びクロスの剥離、店舗出入口の床タイルの一部破損が見られる。物件7の未登記附属建物は屋根の一部が損傷している。物件7の変電設備について、PCB含有の有無は設置時期から判断して可能性は低いものの、調査の限界から不明であるためリスク要因となる。多数の動産が残置されており、撤去処分等に多額の費用を要する恐れがある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,952万円

基準

土地

土地比87% 割安

面積

560.6m²

169.6坪

表面利回り

34.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額22,426,000円

基準額

1,952万

土地値

2,243万

土地比87% 割安

ハザード情報

標高552.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 560,650円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-20	1,952万	34.5%	—
2026-05-19	1,952万	34.5%	—
2026-05-18	1,952万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-09 (残り19日)
ステータス	入札中
都道府県	熊本県
市区町村	—
緯度/経度	32.6853, 131.1452
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-05-18 19:24
個別詳細取得日時	2026-05-18 18:22