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土地建物熊本県宇城市小川町東海東字南平９９番地６

00000025710 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第66号売却済 197 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

複数の土地と建物（居宅、事務所、選果場）からなる競売物件です。居宅と事務所には使用借権による占有者がおり、引渡しに法的手続きが必要です。建物は経年劣化や損傷が見られ、境界未確定部分や土壌汚染の可能性など複数のリスク要因が存在します。

🏠

占有状況

賃借人

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者による使用借権（無償）があり、引渡しに法的手続きが必要境界未確定部分が存在し、隣接地との利用に注意が必要建物（物件9, 10）は経年劣化が著しく、基礎・外壁の亀裂、雨漏り、設備損傷など多数の不具合がある土壌汚染の可能性があり、専門機関による調査が推奨されている放置された農業用資材や目的外動産（プレハブ事務所）の撤去費用が発生する可能性がある生活用水は井戸水、下水は合併浄化槽を利用しており、公共インフラへの接続がない土地は不整形地であり、物件1には敷地内高低差が存在する

権利関係:

物件9, 10には使用借権による占有者がおり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要物件4の南西側境界にフェンスがなく、隣接地との利用に関する注意喚起がある物件1, 8に放置された農業用資材や物件4の目的外動産（プレハブ事務所）の所有権及び撤去義務物件10は事務所として登記されているが、現況は居宅として利用されており、用途の不一致がある

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

2,076万円

落札価格

1,700万円

差額 +-376万円 0.82x

入札人数

2人

売却日

2026-04-20

落札ベース利回り

8.7%

基準7.1%

売却基準価額

2,076万円

基準

土地

土地比422% 割高

面積

123.0m²

37.2坪

表面利回り

7.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,920,000円

基準額

2,076万

土地値

492万

土地比422% 割高

ハザード情報

標高51.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

20件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	2,076万	7.1%	—
2026-04-13	2,076万	7.1%	—
2026-04-12	2,076万	7.1%	—
2026-04-11	2,076万	7.1%	—
2026-04-10	2,076万	7.1%	—
2026-04-09	2,076万	7.1%	—
2026-04-08	2,076万	7.1%	—
2026-04-07	2,076万	7.1%	—
2026-04-06	2,076万	7.1%	—
2026-04-05	2,076万	7.1%	—
2026-04-04	2,076万	7.1%	—
2026-04-03	2,076万	7.1%	—
2026-04-02	2,076万	7.1%	—
2026-04-01	2,076万	7.1%	—
2026-03-31	2,076万	7.1%	—
2026-03-30	2,076万	7.1%	—
2026-03-28	2,076万	7.1%	—
2026-03-27	2,076万	7.1%	—
2026-03-25	2,076万	7.1%	—
2026-03-23	2,076万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-14
ステータス	売却済
都道府県	熊本県
市区町村	宇城市
落札価格	17,000,200円 (乖離率 -18.1%)
入札人数	2人
緯度/経度	32.5839, 130.7487
データ更新日時	2026-04-13 18:11
分析日時	2026-03-25 01:02
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:28