土地建物 熊本県宇城市小川町東海東字南平９９番地６
00000025710 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第66号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
複数の土地と建物（居宅、事務所、選果場）からなる競売物件です。 居宅と事務所には使用借権による占有者がおり、引渡しに法的手続きが必要です。 建物は経年劣化や損傷が見られ、境界未確定部分や土壌汚染の可能性など複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権（無償）があり、引渡しに法的手続きが必要境界未確定部分が存在し、隣接地との利用に注意が必要建物（物件9, 10）は経年劣化が著しく、基礎・外壁の亀裂、雨漏り、設備損傷など多数の不具合がある土壌汚染の可能性があり、専門機関による調査が推奨されている放置された農業用資材や目的外動産（プレハブ事務所）の撤去費用が発生する可能性がある生活用水は井戸水、下水は合併浄化槽を利用しており、公共インフラへの接続がない土地は不整形地であり、物件1には敷地内高低差が存在する
権利関係:
物件9, 10には使用借権による占有者がおり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要物件4の南西側境界にフェンスがなく、隣接地との利用に関する注意喚起がある物件1, 8に放置された農業用資材や物件4の目的外動産（プレハブ事務所）の所有権及び撤去義務物件10は事務所として登記されているが、現況は居宅として利用されており、用途の不一致がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,076万円
落札価格
1,700万円
差額 +-376万円
0.82x
入札人数
2人
売却日
2026-04-20
落札ベース利回り
8.7%
基準7.1%
売却基準価額
2,076万円
基準
土地
土地比422% 割高
面積
123.0m²
37.2坪
表面利回り
7.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,920,000円
基準額
2,076万
土地値
492万
土地比422%
割高
ハザード情報
標高51.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 20回 ・最終確認 2026-04-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 2,076万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 宇城市 |
| 落札価格 | 17,000,200円 (乖離率 -18.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 32.5839, 130.7487 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:28 |
熊本県 の市場データ（4件）
この物件
7.1%
県平均
12.3%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年1月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
123.00m²
権利・費用
登記面積
1741.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
415万円
買受可能価額
1,661万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-13
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宇城市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
24,545 円/m²
24,545 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp