熊本県の空き家率は14.9%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、熊本県の空き家率は約14.9%です（全国平均13.8%）。全国より同程度水準です。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、熊本県の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 熊本県の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 63,636 円/m² |
| 中古マンション | 約 248,529 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、熊本県の相場ではおおよそ 6,363,600 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された熊本県の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 50万円〜、中央値 450万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 25,000円/月 | 110m² | 1984年 | 日本一の水質を誇る川辺川が近くに流れており自然を満喫しつつも、近くにガソリンスタ… |
| 賃貸居住用 | 30,000円/月 | 67m² | 1967年 | 小学校中学校に近く買い物にも便利な立地 リフォーム補助金もあり!! 360°ビュ… |
| 賃貸居住用 | 35,000円/月 | 155m² | 1953年 | 水回りリフォーム済み＆倉庫・車庫付の物件♪ 360°ビュー写真（外部サイトURL… |
| 賃貸居住用 | 35,000円/月 | 105m² | — | 保育園～中学校まで近くにあり、庭も広いので、車を持たれているファミリーにお薦めで… |
| 賃貸居住用 | 40,000円/月 | 143m² | 1974年 | 保育園、小学校、中学校に近いファミリー向け駅近物件 360°ビュー写真 http… |
| 賃貸居住用 | 40,000円/月 | 77m² | 1979年 | 宇土駅やショッピングモールにも近いです 360°ビューURL https://k… |
| 賃貸居住用 | 45,000円/月 | 101m² | 1988年 | |
| 賃貸居住用 | 45,000円/月 | 45m² | 1980年 | |
| 賃貸居住用 | 50,000円/月 | 102m² | 1959年 | 縁側が広く、太陽の光を沢山取り込めます。 庭や畑もあり、家庭菜園も好きなだけ楽し… |
| 賃貸居住用 | 55,000円/月 | 149m² | 1970年 | 一つひとつのお部屋がゆったりとした広さです。南に面した広い庭でガーデニングなどい… |
| 賃貸居住用 | 58,000円/月 | 119m² | 1977年 | 水回りリフォーム予定♪大型スーパーや小学校も近いです 360°ビュー写真（外部サ… |
| 賃貸居住用 | 60,000円/月 | 203m² | 1945年 | 鏡校区の一戸建て賃貸住宅物件です。 ダイニングキッチンを中心に部屋数が多いため、… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。