土地建物 熊本県合志市須屋字宿ノ山７１４番地１４
00000025691 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第22号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、建物共有者（A:7/10、B:3/10）が占有中の居宅です。土地の一部は隣地と一体化しており、引渡しには共有者との調整が必要です。建物内部には一部損傷が見られますが、全体的な状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者による占有（引渡しに影響する可能性）土地の一部が隣地と一体化しており、境界確認が必要建物内部に一部破損・へこみ等の損傷あり周辺に埋蔵文化財包蔵地（宿の山遺跡）が存在
権利関係:
建物共有者（A持分10分の7、B持分10分の3）による占有土地の一部が隣地（714番1）路地状部分と外観上一体化
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,225万円
落札価格
2,079万円
差額 +-146万円
0.93x
入札人数
2人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
5.8%
基準5.4%
売却基準価額
2,225万円
基準
土地
土地比557% 割高
面積
99.8m²
30.2坪
表面利回り
5.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,991,200円
基準額
2,225万
土地値
399万
土地比557%
割高
ハザード情報
標高63.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
45件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 2,225万 | 5.4% | — |
| 2026-06-30 | 2,225万 | 5.4% | — |
| 2026-06-29 | 2,225万 | 5.4% | — |
| 2026-06-28 | 2,225万 | 5.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 合志市 |
| 落札価格 | 20,788,000円 (乖離率 -6.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 32.8608, 130.7318 |
| データ更新日時 | 2026-06-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:22 |
熊本県 の市場データ（11件）
この物件
5.4%
県平均
38.0%
-32.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年2月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.78m²
権利・費用
登記面積
265.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
58万円
買受可能価額
1,780万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-07
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合志市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
108,333 円/m²
108,333 円/m²
空き家率
7.6%
7.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp