土地建物 兵庫県川西市平野一丁目 １３４番地３
00000011021 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30061号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は川西市にある土地建物（居宅）です。所有者が占有しており、引渡しに大きな問題はない見込みです。建物は築9年程度で状態は普通ですが、土地利用権等価格として評価額から一部控除されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物は木造スレートぶき2階建て居宅であり、築後9年程度と比較的築浅である。土地は宅地（181.31㎡）であり、建物（134番3の2）の敷地として利用されている。北側幅員約4m、西側幅員約3.9mの道路に接しており、接道義務は満たしている。周辺は一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域である。
権利関係:
物件1（土地）と物件2（建物）は一体として利用されているが、評価上は土地利用権等価格として6,080,000円が控除されている。建物にアスベストを含有する成形材等が使用されている可能性は低いとされているが、詳細把握には専門調査機関の分析調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,737万円
落札価格
2,121万円
差額 +384万円
1.22x
入札人数
2人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
5.7%
基準7.0%
売却基準価額
1,737万円
基準
土地
土地比238% 割高
面積
101.2m²
30.6坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,290,000円
基準額
1,737万
土地値
729万
土地比238%
割高
ハザード情報
標高74.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,737万 | 7.0% | — |
| 2026-06-10 | 1,737万 | 7.0% | — |
| 2026-06-09 | 1,737万 | 7.0% | — |
| 2026-06-08 | 1,737万 | 7.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 川西市 |
| 落札価格 | 21,211,000円 (乖離率 +22.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.8648, 135.4198 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:20 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
7.0%
県平均
37.0%
-30.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年10月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.25m²
権利・費用
登記面積
181.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
347万円
買受可能価額
1,390万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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川西市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
110,000 円/m²
110,000 円/m²
実勢相場(マンション)
305,556 円/m²
305,556 円/m²
空き家率
11.8%
11.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp