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土地建物 愛知県豊橋市緑ケ丘二丁目１番地５
00000005851 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第67号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
豊橋市緑ケ丘二丁目の土地と建物（居宅・事務所）の競売物件です。建物は築26年で一部に汚損や損傷が見られます。土地南側の物置はウッドデッキが破損しています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件2建物は建築後26年経過しており、増改築・リフォーム工事は一度も行われていないため、各室内や廊下の壁等が汚損している。物件2建物は、壁に穴が開いて損傷が見受けられる場所が散見され、汚損等も見受けられることから、壁のクロスの張替え等の改修工事が必要になる可能性がある。物件2建物内に家財道具等の動産類が残置されており、買受人がその処分費用を負担する必要がある可能性がある。物件2建物はアスベスト含有建材等を使用している可能性がある。物件1土地の南側にある物置は、ウッドデッキが腐食して床の一部が抜け落ちて崩落した状態である。
権利関係:
物件2建物内に家財道具等の動産類が残置されており、買受人がその処分費用を負担する必要がある可能性がある。物件2建物はアスベスト含有建材等を使用している可能性があるため、詳細は専門職による調査が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,965万円
基準
土地
土地比94% 割安
面積
236.5m²
71.5坪
表面利回り
14.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額20,813,760円
基準額
1,965万
土地値
2,081万
土地比94%
割安
ハザード情報
標高32.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 236,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,965万 | 14.4% | — |
| 2026-05-19 | 1,965万 | 14.4% | — |
| 2026-05-18 | 1,965万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.7773, 137.4342 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
14.4%
県平均
19.1%
-4.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年12月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
236.52m²
権利・費用
登記面積
218.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
393万円
買受可能価額
1,572万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp