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土地建物 愛知県豊橋市緑ケ丘二丁目１番地５
00000005851 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第67号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为丰桥市绿丘二丁目的一处土地及建筑物（住宅/事务所）的拍卖房产。该建筑物已有26年房龄，部分区域有污渍和损坏。土地南侧的储藏室的平台已损坏。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件2建物は建築後26年経過しており、増改築・リフォーム工事は一度も行われていないため、各室内や廊下の壁等が汚損している。物件2建物は、壁に穴が開いて損傷が見受けられる場所が散見され、汚損等も見受けられることから、壁のクロスの張替え等の改修工事が必要になる可能性がある。物件2建物内に家財道具等の動産類が残置されており、買受人がその処分費用を負担する必要がある可能性がある。物件2建物はアスベスト含有建材等を使用している可能性がある。物件1土地の南側にある物置は、ウッドデッキが腐食して床の一部が抜け落ちて崩落した状態である。
法律问题:
物件2建物内に家財道具等の動産類が残置されており、買受人がその処分費用を負担する必要がある可能性がある。物件2建物はアスベスト含有建材等を使用している可能性があるため、詳細は専門職による調査が必要である。
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基准价格
1,965万日元
基准
土地
土地比94% 低估
面积
236.5m²
71.5坪
表面收益率
14.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额20,813,760日元
基准额
1,965万
土地值
2,081万
土地比94%
低估
灾害信息
海拔32.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金236,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,965万 | 14.4% | — |
| 2026-05-19 | 1,965万 | 14.4% | — |
| 2026-05-18 | 1,965万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.7773, 137.4342 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 的市场数据（60件）
本物件
14.4%
县平均
19.2%
-4.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年12月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
236.52m²
权利与费用
登记面积
218.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
393万日元
最低买受价
1,572万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp