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土地 愛知県豊橋市石巻本町字茶ノ木１番１
00000005788 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は豊橋市内の農地（畑）2筆で、市街化調整地域に位置し、農地転用が困難な遊休農地です。入札には農業委員会の買受適格証明書が必要で、複数の共有者が占有しており、電柱敷地使用料の滞納もあります。開発や転用は極めて難しく、投資には高いリスクが伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であり、農業委員会の買受適格証明書が必要市街化調整地域に指定されており、農地転用が困難現在、遊休農地となっている複数の共有者が存在し、権利関係が複雑化する可能性電柱敷地使用料の滞納がある雑草が生い茂り、現況確認が困難不整形地である
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書が必要市街化調整地域であり、農地転用が困難複数の共有者が存在電柱敷地使用料の滞納
滞納額: 20,183円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
67万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
454.0m²
137.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額39,952,000円
基準額
67万
土地値
3,995万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高7.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,629円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 670,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り44日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.8086, 137.4270 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:27 |
愛知県 の市場データ（71件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
424.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
54万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp