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土地 愛知県豊橋市石巻本町字池田５番
00000005811 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は農地であり、農業委員会の買受適格証明書が必要です。 転借人が賃借権により占有しており、地代と土地改良区賦課金に滞納があります。 市街化調整区域内の農地で、洪水リスクもあり、利用・転用には厳しい制限があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法に基づく買受適格証明書が必要です。農地であり、市街化調整区域および農業振興地域内に位置するため、農地転用や非農地利用に厳しい制限があります。賃借権を持つ転借人が占有しており、賃貸借契約が10年間更新される可能性があります。地代および土地改良区賦課金に滞納があります。洪水浸水想定区域内であり、過去に浸水実績があります。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書の取得義務。既存の賃借権および転借権（10年間の契約更新の可能性あり）。地代および土地改良区賦課金の滞納（買受人が負担する可能性）。市街化調整区域および農業振興地域による土地利用制限。
滞納額: 19,185円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
97万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
991.0m²
299.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額87,208,000円
基準額
97万
土地値
8,721万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高6.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,254円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 970,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 970,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 970,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 970,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り65日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.8067, 137.4298 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 の市場データ（71件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
991.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
78万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp