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土地建物 愛知県豊橋市石巻本町字的場 ６３番地３、６３番地１、６３番地２
00000005791 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は農地を含む複数の土地と老朽化した建物からなり、買受には農業委員会の証明書が必要です。境界不明確箇所、建物内の残置物、敷地内の他者設置物（未払い使用料あり）など、多くのリスク要因が存在します。市街化調整地域に位置し建築制限が厳しく、建物は大規模な改修または解体が必要な状態です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地が含まれるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。複数の土地で隣地との境界が不明確な箇所がある。建物は老朽化が著しく、長期間空き家で、大規模な改修または解体が必要。建物内に残置物が多数あり、処分費用が発生する。市街化調整地域に指定されており、建築制限が厳しい。敷地内に電柱、防火水槽、カーブミラーポールが設置されており、一部使用料の未払いがある。土地の地形が不整形であり、雑草・雑木が繁茂し、整地費用が必要。物件13建物に係る土地に法定地上権が設定されている。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書が必要。複数の土地で隣地との境界が不明確。物件13建物に係る土地に法定地上権が設定されている。未登記附属建物が複数存在。市街化調整地域、宅地造成等工事規制区域による建築制限。敷地内に設置された電柱、防火水槽、カーブミラーポールに関する使用料の未払いと新所有者との協議の必要性。
滞納額: 16,380円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,004万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
95.5m²
28.9坪
表面利回り
11.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,404,000円
基準額
1,004万
土地値
840万
土地比119%
適正
ハザード情報
標高29.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 95,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,040,000万 | 11.4% | — |
| 2026-04-04 | 10,040,000万 | 11.4% | — |
| 2026-04-03 | 10,040,000万 | 11.4% | — |
| 2026-04-02 | 10,040,000万 | 11.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り44日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.8068, 137.4382 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
11.4%
県平均
16.7%
-5.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4間+物置,納戸等
延床面積
375.35m²
権利・費用
登記面積
290.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
201万円
買受可能価額
803万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp