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土地建物 京都府福知山市三和町千束小字表ケ坂 ６０７番地１６
00000001135 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和07年(ケ)第6号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築47年の店舗・居宅。所有者居住中で営業はしていない。雨漏り跡や猫の飼育があり、一部増築部分もあるため、修繕や確認事項あり。ため池決壊浸水想定区域に指定されている点に留意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築47年で経済的耐用年数を経過しており、老朽化が進んでいる可能性がある。建物は店舗・居宅として利用されており、一部増築部分がある。2階の階段上天井に雨漏りによる染み跡があり、修繕が必要。室内で猫が飼育されており、臭気や清掃の問題が生じる可能性がある。物件はため池決壊浸水想定区域に指定されている。
権利関係:
建物は店舗・居宅として利用されており、現況での用途変更や増築部分に関する法規制の確認が必要。建物は築47年で経済的耐用年数を経過しており、将来的な建替えや大規模修繕の際に建築基準法等の制約を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
169万円
落札価格
200万円
差額 +31万円
1.18x
入札人数
2人
売却日
2026-06-18
売却基準価額
169万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
159.8m²
48.3坪
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額15,336,960円
基準額
169万
土地値
1,534万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高105.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 169万 | — | — |
| 2026-06-11 | 169万 | — | — |
| 2026-06-10 | 169万 | — | — |
| 2026-06-09 | 169万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 福知山市 |
| 落札価格 | 2,001,129円 (乖離率 +18.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.2177, 135.2343 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:16 |
京都府 の市場データ（17件）
近隣平均利回り
23.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年4月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
258.86m²
権利・費用
登記面積
159.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
135万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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福知山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,176 円/m²
41,176 円/m²
空き家率
21.8%
21.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp