土地建物 京都府京都市右京区太秦安井柳通町 １番地４７
00000018146 / 京都地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第11号
売却済
46 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物の共有持分（各1/2）の競売物件です。建物は築約47年で老朽化が進み、完了検査未了、アスベスト含有の可能性や床の腐食沈下も指摘されています。土地は私道に接しますが幅員が狭く、道路負担もあり、再建築にはセットバックが必要です。占有者は共有者Aです。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。建物は築約47年で経済的耐用年数をほぼ満了しており、老朽化が進んでいる。建物は完了検査を受けていない。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。1階玄関ホール等で床の腐食による沈み込みが認められる。土地は東側で建築基準法上の道路（私道）に接しているが、道路負担部分がある。接面道路（私道）の幅員が約2.4mであり、再建築の際にはセットバックが必要となる。
権利関係:
建物及び土地は共有持分についての売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。建物は建築確認は受けているが、完了検査を受けていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
176万円
落札価格
222万円
差額 +46万円
1.26x
入札人数
2人
売却日
2026-07-23
落札ベース利回り
66.1%
基準83.5%
売却基準価額
176万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
71.0m²
21.5坪
表面利回り
83.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
花園
徒歩8分 (617m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額14,198,000円
基準額
176万
土地値
1,420万
土地比12%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅花園
距離617m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高37.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 176万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 落札価格 | 2,222,000円 (乖離率 +26.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.0145, 135.7223 |
| データ更新日時 | 2026-07-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-23 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-23 18:16 |
京都府 の市場データ（22件）
この物件
83.5%
県平均
30.1%
+53.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年4月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
70.99m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
53.55m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
141万円
開札期日
2026-07-23
売却決定期日
2026-08-06
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京都市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
563,636 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp