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土地建物 京都府綾部市高津町小山下 １番地４
00000001134 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和07年(ケ)第5号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と2階建て居宅からなり、所有者が占有しています。建物は築約45年で一部未完成箇所や劣化が見られ、空家状態です。接面道路は建築基準法上の道路判定が未了であり、再建築には不明瞭な点が多く、境界も不明確な箇所があるため、投資には慎重な判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は2階建てだが、2階部分の一部は内装等が未完成で、電気・給排水設備も使用可能か不明。土地と隣地との境界が不明確な箇所があり、地積測量図と実測図で形状が一致しない等の不明点がある。接面道路は法定外公共物（里道）であり、建築基準法上の道路判定が未了のため、再建築の際に接道義務を満たすか不明。建物は築約45年経過しており、経済的耐用年数はほぼ満了している。建物内部及び周辺に動産が残置されており、空家状態である。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による分析調査が必要。
権利関係:
土地与邻地との境界が不明確であり、地積測量図と実測図で形状が一致しない等の不明点がある。接面道路は法定外公共物（里道）であり、建築基準法上の道路判定が未了であるため、再建築の際に接道義務を満たすか不明。建物は登記上2階建てであるが、固定資産評価額証明書等では平家建（76.64㎡）となっており、現況との相違がある。建物は建築確認を受けているが、完了検査は受けていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
125万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
144.6m²
43.7坪
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額13,876,800円
基準額
125万
土地値
1,388万
土地比9%
割安
ハザード情報
標高30.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
41件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 125万 | — | — |
| 2026-06-28 | 125万 | — | — |
| 2026-06-27 | 125万 | — | — |
| 2026-06-26 | 125万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り-18日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 綾部市 |
| 緯度/経度 | 35.3045, 135.2160 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:16 |
京都府 の市場データ（17件）
近隣平均利回り
23.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年4月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
144.55m²
権利・費用
登記面積
200.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
100万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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綾部市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
11,585 円/m²
11,585 円/m²
空き家率
19.9%
19.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp