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土地建物 京都府福知山市字天田小字丸渕 ９９番地１２
00000001122 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和06年(ケ)第11号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者の代表者が居住する店舗兼住宅で、占有権原は不明です。建物は築約46年で老朽化が著しく、雨漏りや内装材の損傷があり、大規模な修繕が必要です。隣地への越境やアスベスト含有の可能性、水害リスクなど複数の問題があり、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者の占有権原が不明であり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物が隣地及び道路に越境している可能性があり、法的問題や撤去費用が発生するリスクがある。建物に雨漏りや内装材の腐食・欠落があり、大規模な修繕が必要となる。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがある。建物が水害ハザードマップの浸水想定区域に位置しており、浸水被害のリスクがある。建築確認と現況の床面積が異なり、完了検査も未実施である。
権利関係:
占有者の占有権原が不明である。建物が隣地及び道路に越境している。建築確認と現況の床面積が異なり、完了検査が未実施である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
417万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
213.4m²
64.6坪
表面利回り
61.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
福知山
徒歩6分 (501m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額20,486,400円
基準額
417万
土地値
2,049万
土地比20%
割安
交通アクセス
最寄駅福知山
距離501m（徒歩6分）
路線京都丹後鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高16.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 213,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 417万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 福知山市 |
| 緯度/経度 | 35.3001, 135.1212 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:16 |
京都府 の市場データ（3件）
この物件
61.4%
県平均
68.6%
-7.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨木造亜鉛メッキ鋼板セメント瓦葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
315.10m²
権利・費用
登記面積
129.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
334万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp