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土地建物 群馬県太田市由良町 １５３９番地６
00000004912 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第43号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
太田市由良町の宅地・居宅（築約12年）の競売物件。所有者が転居し現在は空き家で、不要な残置物があります。 市街化調整区域に位置し、再建築の可否は不明確なため詳細確認が必要。西側隣接地の樹木越境や埋蔵文化財包蔵地指定のリスクがあります。 上水道は整備されていますが、ガス・下水道は未整備。買受人は残置物処分や規制確認が必要となります。
🏠
占有状況
なし
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
市街化調整区域内の物件であり、再建築や増改築に制限がある可能性があり、詳細な確認が必要です。西側隣接地の樹木の枝葉が越境しており、日照や通風に影響を与える可能性があります。埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、将来的な開発に影響が出る可能性があります。建物は空き家で、不要な残置物が残されており、買受人が処分する必要があります。ガス配管及び下水道が整備されていません。
権利関係:
市街化調整区域における再建築の可否が不明確であり、詳細な確認が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
255万円
落札価格
604万円
差額 +349万円
2.37x
入札人数
11人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
14.2%
基準33.7%
売却基準価額
255万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
71.6m²
21.7坪
表面利回り
33.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
細谷
徒歩23分 (1807m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,865,200円
基準額
255万
土地値
287万
土地比89%
割安
交通アクセス
最寄駅細谷
距離1807m（徒歩23分）
バス圏
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 255万 | 33.7% | — |
| 2026-06-16 | 255万 | 33.7% | — |
| 2026-06-15 | 255万 | 33.7% | — |
| 2026-06-14 | 255万 | 33.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 落札価格 | 6,041,000円 (乖離率 +136.9%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 36.2972, 139.3393 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
33.7%
県平均
31.5%
+2.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年12月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
148.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
51万円
買受可能価額
204万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-15
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太田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,903 円/m²
52,903 円/m²
実勢相場(マンション)
108,000 円/m²
108,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp